KONTRAKTOR RUMAH TYPE 120 JAKARTA SELATAN 2026 - SEJUTA PINTU | 145+ Proyek Real Tanah 80-120m2 Type 120 120m2 2 Lantai Rp 420-780Jt PALING LARIS 60% RAJA JAKSEL 4 Kamar Tidur 3 Kamar Mandi Void Roster Dak Bondek M10 K-350 Sika 107 Garansi 1 Tahun - 65+ Proyek Type 120 Paling Laris Jagakarsa Pasar Minggu Cilandak Pesanggrahan Kebayoran Lama Kebayoran Baru Mampang Pancoran Tebet Setiabudi

WA Survey Gratis Type 120: 08131988979 | Pilar Utama: Kontraktor Rumah Jakarta Selatan 145+ Proyek - Sejuta Pintu | Pilar Type: Kontraktor Rumah Tinggal Per Type Jaksel | Pilar Per Lantai: 2 Lantai 120m2

Cari kontraktor rumah Type 120 Jakarta Selatan yang sudah 65+ proyek Type 120 120m2 2 lantai real di Jagakarsa, Pasar Minggu, Cilandak, Pesanggrahan, Kebayoran Lama, Kebayoran Baru, Mampang, Pancoran, Tebet, Setiabudi? Punya tanah 80m2, 90m2, 100m2, 120m2 mau bangun Type 120 120m2 2 lantai Rp 420-780Jt paling laris 60% raja Jaksel 4 kamar 3 kamar mandi void roster dak bondek? Atau punya Type 70 70m2 Rp 245-385Jt mau upgrade jadi Type 120 via tambah lantai 2 Rp 280-520Jt? Atau punya Type 36 Rp 126-198Jt dan Type 45 Rp 157-247Jt mau langsung jadi Type 120 value naik 2x? Berapa biaya upgrade Type 120 jadi mewah + rooftop Rp 400-700Jt dan renovasi total Type 120 lama Rp 600jt-1,2M?

Anda di leaf Type 120 yang tepat. Ini type PALING LARIS 60% di seluruh Jaksel 145+ proyek.

Sejuta Pintu sudah 65+ proyek Type 120 120m2 2 lantai: Jagakarsa 20 proyek Type 120, Pasar Minggu 12 proyek, Cilandak 8 proyek, Pesanggrahan 7 proyek, Kebayoran Lama 6 proyek, Kebayoran Baru 4 proyek, Mampang 3 proyek, Pancoran 2 proyek, Tebet 2 proyek, Setiabudi 1 proyek. Total 65+ proyek Type 120 dari 145 proyek (45%). Denah Type 120 120m2 2 lantai: Lantai 1: ruang tamu 16m2 + ruang keluarga 16m2 + dapur 10m2 + 1 kamar tidur bawah 10m2 + 1 kamar mandi bawah + carport 2 mobil + taman belakang + taman depan. Lantai 2: 3 kamar tidur (master 14m2 + anak 12m2 + anak 10m2) + 2 kamar mandi + void 3x3 + roster + balkon + laundry + dak bondek. Tanah ideal 80-120m2. Paling laris keluarga anak 2-3 + orang tua ikut. Lihat leaf lain Type 36 Rp 126-198Jt, Type 45 Rp 157-247Jt, Type 70 Rp 245-385Jt PALING LARIS KELUARGA MUDA 35+ Proyek, Type 200 Mewah + Rooftop + Lift Rp 1-2,7M Sultan dan per lantai 1 lantai 70m2, 2 lantai 120m2 PALING LARIS 60%, 2 lantai mewah + rooftop 40-60m2 hits 2026, 3 lantai 200m2 + lift.

KENAPA TYPE 120 PALING LARIS 60% RAJA JAKSEL - RUMUS TYPE 120 VALUE NAIK RP 600-900JT - RUMUS SEJUTA PINTU

Rumus Type 120: Tanah 80m2 Jagakarsa Rp 500jt + Type 120 120m2 2 lantai Rp 550jt = Rp 1,05M jadi Rp 1,7M naik Rp 650jt. Tanah 100m2 Pasar Minggu Rp 800jt + Type 120 Rp 600jt = Rp 1,4M jadi Rp 2,2M naik Rp 800jt. Tanah 100m2 Cilandak Rp 1,2M + Type 120 Rp 650jt = Rp 1,85M jadi Rp 2,8M naik Rp 950jt. Tanah 120m2 Kebayoran Lama Rp 1,2M + Type 120 Rp 600jt = Rp 1,8M jadi Rp 2,6M naik Rp 800jt. Tanah 150m2 Mampang Rp 2,5M + Type 120 Rp 700jt = Rp 3,2M jadi Rp 4,5M naik Rp 1,3M. Value naik paling tinggi.

Banding Type 70 vs Type 120: Tanah 72m2 Rp 450jt + Type 70 Rp 315jt = Rp 765jt jadi Rp 1,2M naik Rp 435jt 1 lantai 3 kamar. Tanah 80m2 Rp 500jt + Type 120 Rp 550jt = Rp 1,05M jadi Rp 1,7M naik Rp 650jt 2 lantai 4 kamar + void + roster + carport 2 mobil. Beda modal Rp 285jt tapi dapat 1 lantai tambahan + 1 kamar tambahan + void + roster + carport 2 mobil + value naik lebih tinggi Rp 215jt + harga jual lebih laku karena 2 lantai paling dicari. Makanya Type 120 lebih laris 60% vs Type 70 35%.

Rumus upgrade dari Type 36/45/70 ke Type 120: Tanah 60m2 Rp 400jt + Type 36 Rp 150jt + tambah lantai 2 Rp 350jt = Rp 900jt jadi Type 120 nilai Rp 1,5M naik Rp 600jt. Tanah 72m2 Rp 450jt + Type 70 Rp 315jt + tambah lantai Rp 350jt = Rp 1,115M jadi Rp 1,8M naik Rp 685jt. 70% pemilik Type 70 upgrade ke Type 120 karena itu RAJA.

Contoh real Jagakarsa: Tanah 80m2 Rp 500jt + Type 120 Rp 550jt = Rp 1,05M jadi Rp 1,7M. 3 tahun kemudian jadi Rp 2M naik Rp 950jt. Tanah 100m2 Pesanggrahan Rp 800jt + Type 120 Rp 600jt = Rp 1,4M jadi Rp 2,2M. 3 tahun jadi Rp 2,6M naik Rp 1,2M. Paling cuan.

10 CLUSTER KECAMATAN TYPE 120 PALING LARIS 65+ PROYEK

• Jagakarsa 45 Proyek - 20 Proyek Type 120 PALING LARIS RAJA: Tanah 80m2 Rp 5-9jt/m2 Rp 400-720jt + Type 120 Rp 420-780Jt = Rp 820jt-1,5M jadi Rp 1,3-2,2M naik Rp 500-700jt. Paling laris di Jagakarsa 44% dari 45 proyek. Contoh: Tanah 80m2 Lenteng Agung Rp 500jt + Type 120 Rp 550jt = Rp 1,05M jadi Rp 1,7M. Bore pile 6m K-350 dak bondek M10.
• Pasar Minggu 28 Proyek - 12 Proyek Type 120: Tanah 80-100m2 Rp 7-12jt/m2 Rp 560jt-1,2M + Type 120 Rp 500-750Jt = Rp 1,06-1,95M jadi Rp 1,7-2,8M. Paling laris kedua. Dekat kos eksklusif.
• Pesanggrahan 15 Proyek - 7 Proyek Type 120: Tanah 80-120m2 Rp 8-13jt/m2 Bintaro Petukangan. Tanah 100m2 Rp 800jt + Type 120 Rp 600jt = Rp 1,4M jadi Rp 2,2M.
• Cilandak 18 Proyek - 8 Proyek Type 120: Tanah 80-120m2 Rp 12-18jt/m2 Lebak Bulus Pondok Labu Cilandak. Tanah 100m2 Rp 1,2M + Type 120 Rp 650jt = Rp 1,85M jadi Rp 2,8M naik Rp 950jt.
• Kebayoran Lama 12 Proyek - 6 Proyek Type 120: Tanah 80-120m2 Rp 10-15jt/m2 Grogol Cipulir Pondok Pinang. Tanah 100m2 Rp 1M + Type 120 Rp 600jt = Rp 1,6M jadi Rp 2,4M.
• Kebayoran Baru 9 Proyek Sultan - 4 Proyek Type 120 Mewah: Tanah 100-150m2 Rp 20-30jt/m2 Pondok Indah Senopati Kemang. Tanah 120m2 Rp 2,4M + Type 120 mewah Rp 750jt = Rp 3,15M jadi Rp 4,5M naik Rp 1,35M. Versi mewah marmer.
• Mampang 6 Proyek - 3 Proyek Type 120: Tanah 80-120m2 Rp 12-22jt/m2. Tanah 100m2 Rp 1,5M + Type 120 Rp 650jt = Rp 2,15M jadi Rp 3,2M naik Rp 1,05M.
• Pancoran 3 Proyek - 2 Proyek Type 120: Tanah 80m2 Kalibata Rp 800jt + Type 120 Rp 580jt = Rp 1,38M jadi Rp 2M naik Rp 620jt. Dekat Kalibata City.
• Tebet 5 Proyek - 2 Proyek Type 120: Tanah 100m2 Tebet Barat Rp 1,8M + Type 120 Rp 700jt = Rp 2,5M jadi Rp 3,5M naik Rp 1M. Value tinggi.
• Setiabudi 4 Sultan - 1 Proyek Type 120: Tanah 120m2 Kuningan Rp 4M + Type 120 Rp 750jt = Rp 4,75M jadi Rp 6,5M naik Rp 1,75M. Jarang Type 120 di Setiabudi biasanya langsung mewah 200m2.

4 MODEL PALING LARIS DARI TYPE 120 - MEWAH + ROOFTOP, 3 LANTAI + LIFT, RENOVASI TOTAL, RUKO KOS

1. KONTRAKTOR RUMAH TYPE 120 120m2 2 LANTAI Rp 420-780Jt - PALING LARIS 60% RAJA JAKSEL - 65+ PROYEK - 4 KAMAR VOID ROSTER DAK BONDEK

RAJA JAKSEL 60%. Denah Type 120 120m2 2 lantai 4 kamar tidur + 3 kamar mandi + void 3x3 + roster + dak bondek M10 tebal 12cm + carport 2 mobil + taman. Lantai 1: ruang tamu 16m2 + ruang keluarga 16m2 + dapur 10m2 + 1 kamar bawah 10m2 + 1 kamar mandi bawah + carport 2 mobil + taman belakang 12m2 + taman depan + gudang. Lantai 2: 3 kamar (master 14m2 + anak 12m2 + anak 10m2) + 2 kamar mandi + void 3x3 + roster ventilasi + balkon 4m2 + laundry 4m2 + dak bondek M10 K-350 Sika 107 waterponding 3 hari. Spek: bore pile 6m 8 titik diameter 30cm + cakar ayam 100x100 + sloof 25x35 + kolom 20x20 + balok 20x40 + K-350 Jayamix + besi SNI 12mm ulir + bata merah + atap baja ringan 0.75 + genteng flat beton + granit 60x60 Roman + kusen aluminium YKK + plafon gypsum + Sika 107 kamar mandi + cat Dulux + listrik 3500 watt + toren 1000L + septic tank bio + sumur bor 30m + roster + void. Waktu 90-135 hari. 65+ proyek kami Type 120. Termin 5x RAB 18 halaman. Tanah 80m2 Jagakarsa Rp 500jt + Type 120 Rp 550jt = Rp 1,05M jadi Rp 1,7M naik Rp 650jt. Tanah 100m2 Cilandak Rp 1,2M + Type 120 Rp 650jt = Rp 1,85M jadi Rp 2,8M naik Rp 950jt. Cocok keluarga anak 2-3 + orang tua ikut. Paling laku dijual kembali karena 2 lantai paling dicari. Lihat 2 lantai 120m2 Rp 420-780Jt PALING LARIS 60% dan per lantai dan type Type 36, Type 70, Type 200 Mewah + Rooftop.

2. UPGRADE TYPE 120 JADI MEWAH + ROOFTOP 40-60m2 HITS 2026 Rp 400-700Jt - TAMBAH ROOFTOP VALUE NAIK RP 500JT

Dari Type 120 120m2 2 lantai biasa upgrade jadi 2 lantai mewah + rooftop 40-60m2 hits 2026 Rp 400-700Jt dengan rooftop garden BBQ pergola. Tanah 100m2 Jagakarsa Rp 600jt + Type 120 Rp 550jt + rooftop 40m2 Rp 500jt = Rp 1,65M jadi Rp 2,5M naik Rp 850jt karena rooftop hits value tinggi. Tanah 120m2 Cilandak Rp 1,5M + Type 120 Rp 650jt + rooftop 60m2 Rp 700jt = Rp 2,85M jadi Rp 4M naik Rp 1,15M. Rooftop spek: dak bondek M10 + Sika 107 2 lapis + granit outdoor + railing kaca + pergola kayu + BBQ + lampu taman + taman kering. Waktu tambah rooftop 30-45 hari. Lihat Type 200 mewah + rooftop + lift Rp 1-2,7M Sultan dan 2 lantai mewah + rooftop hits 2026 dan tambah lantai 2 + rooftop.

3. UPGRADE TYPE 120 JADI 3 LANTAI 200m2 + LIFT 4 STOP Rp 900jt-2,7M - TAMBAH 1 LANTAI + LIFT

Dari Type 120 120m2 2 lantai jadi 3 lantai 200m2 + lift 4 stop Rp 900jt-2,7M dengan tambah lantai 3 80m2 + lift Schindler 4 stop. Tanah 100m2 Cilandak Rp 1,2M + Type 120 Rp 650jt + tambah lantai 3 + lift Rp 1M = Rp 2,85M jadi Rp 4M naik Rp 1,15M. Tanah 150m2 Kebayoran Baru Rp 3M + Type 120 Rp 750jt + 3 lantai + lift Rp 1,5M = Rp 5,25M jadi Rp 7,5M naik Rp 2,25M. Cocok yang punya orang tua tidak bisa naik tangga perlu lift. Spek 3 lantai: bore pile 8m 10 titik K-400 + lift 4 stop + dak bondek + marmer + smart home. Waktu 60-90 hari tambah lantai 3. Lihat 3 lantai 200m2 + lift 4 stop Rp 900jt-2,7M dan Type 200 mewah + rooftop + lift.

4. RENOVASI TOTAL TYPE 120 LAMA & TYPE 120 JADI RUKO KOS CAFE

Banyak Type 120 lama 2000-2010 di Jaksel mau renovasi total Type 120 lama jadi modern tropis Rp 600jt-1,2M bore pile 6m K-350 void roster dak bondek dari model lama jadi modern minimalis. Contoh: Type 120 di Pasar Minggu 15 tahun Rp 1,2M pasaran + renovasi total Rp 600jt jadi modern = Rp 1,8M jadi Rp 2,3M naik Rp 500jt. Type 120 di Cilandak 20 tahun Rp 1,8M + renovasi Rp 700jt = Rp 2,5M jadi Rp 3,2M naik Rp 700jt. Atau kalau tanah Type 120 di lokasi kos seperti Pasar Minggu dekat Universitas Pancasila, Mampang dekat Kuningan, bisa jadi kos 10-12 kamar Rp 600-900Jt omset Rp 15-18Jt/bulan atau kos eksklusif 15 kamar Rp 1,2M omset Rp 27Jt/bulan atau ruko jadi cafe industrial Rp 400-700Jt omset Rp 40Jt/bulan di Tebet Mampang Setiabudi. Tanah 80m2 Pasar Minggu Rp 600jt + Type 120 Rp 550jt = Rp 1,15M + renovasi jadi kos 10 kamar Rp 550jt = Rp 1,7M omset Rp 15jt/bulan ROI 10,5%. Tanah 100m2 Mampang Rp 1,5M + Type 120 Rp 650jt = Rp 2,15M + cafe Rp 500jt = Rp 2,65M omset Rp 40jt/bulan ROI 18%. Lihat ruko & investasi ruko jadi kos 10 kamar omset 15Jt, kos eksklusif 15-20 kamar omset 27-36Jt, ruko jadi cafe omset 40Jt, apartemen kost 20 kamar + lift omset 40Jt.

BIAYA REAL TYPE 120 JAKARTA SELATAN 2026 + SPEK BORE PILE 6m K-350 VOID ROSTER

• Type 36 36m2 Rp 126-198Jt 36m2 2 kamar 45-60 hari bore pile 4m K-300 - Lebih Sempit
• Type 70 70m2 Rp 245-385Jt 70m2 3 kamar 60-90 hari bore pile 4m K-300 - Keluarga Muda
• Type 120 120m2 2 Lantai Rp 420-780Jt PALING LARIS 60% RAJA JAKSEL 65+ Proyek 4 Kamar Void Roster Dak Bondek Tanah 80-120m2 90-135 hari bore pile 6m 8 titik K-350 Sika 107 waterponding granit 60x60 void roster - RAJA JAKSEL 60% PALING LARIS VALUE NAIK RP 600-900JT
• Type 200 Mewah + Rooftop 50m2 Rp 1-1,8M 2 lantai mewah + rooftop 40-60m2 hits 2026 120-180 hari bore pile 8m K-350 marmer 100x100 lift - Upgrade Type 120 jadi mewah + rooftop value naik Rp 500jt
• 3 Lantai 200m2 + Lift 4 Stop Rp 900jt-2,7M - Upgrade Type 120 jadi 3 lantai + lift
• Tambah Lantai 2 dari Type 36/70 Jadi Type 120 Rp 280-520Jt Dak Bondek M10 K-350 Sika 107 waterponding - PALING LARIS UPGRADE 70% TYPE 70 JADI TYPE 120
• Renovasi Total Type 120 Lama Rp 600jt-1,2M Bore Pile 6m K-350 jadi modern tropis void roster
• Type 120 Jadi Kos 10 Kamar Rp 550-850Jt Omset 15Jt ROI 10% Dekat Kampus
• Type 120 Jadi Cafe Rp 400-700Jt Omset 40Jt ROI 18% Tebet Mampang Setiabudi
• Rumah Dari Nol Sampai Kunci Type 120 145+ Proyek Garansi 1 Tahun Termin 5x RAB 18 halaman

Spek teknis Type 120: Bore pile 6m 8 titik diameter 30cm + cakar ayam 100x100 + sloof 25x35 + kolom 20x20 + balok 20x40 + K-350 Jayamix + besi SNI 12mm ulir + bata merah + atap baja ringan 0.75 + genteng flat beton + granit 60x60 Roman + kusen aluminium YKK + plafon gypsum + Sika 107 kamar mandi + cat Dulux + listrik 3500 watt + toren 1000L + septic tank bio + sumur bor 30m + void 3x3 + roster + dak bondek M10 tebal 12cm + besi 10mm 2 lapis + waterponding 3 hari + tangga granit + railing kaca tempered. Garansi 1 tahun bocor struktur. Termin 5x: 20%-25%-25%-20%-10%. RAB 18 halaman + gambar kerja 3D. Gratis survey Jabodetabek. Lihat pilar utama, type, per lantai, ruko & investasi, renovasi total & tambah lantai.