Jasa Bangun Rumah dari Nol di Jakarta Selatan: Solusi Total & Terencana

Membangun rumah dari nol (ground-up construction) di wilayah perkotaan padat seperti Jakarta Selatan memberikan kebebasan penuh bagi Anda untuk merancang hunian yang benar-benar sesuai dengan selera, kebutuhan gaya hidup, serta anggaran keluarga. Namun, proses ini memerlukan persiapan matang — mulai dari pembersihan lahan, pengujian tanah, pembuatan rencana struktur, pengurusan perizinan (PBG/IMB), hingga eksekusi pengerjaan arsitektur dan finishing.

Sejuta Pintu Jakarta Selatan hadir sebagai Kontraktor Bangun Rumah Jakarta Selatan profesional yang siap memandu dan mengeksekusi proyek pembangunan rumah Anda dari tapak tanah kosong hingga serah terima kunci melalui layanan Jasa Bangun Rumah Jakarta Selatan.

Tahapan & Keunggulan Bangun Rumah dari Nol

Membangun dari lahan kosong memiliki keuntungan besar dibandingkan merenovasi bangunan lama, terutama dalam hal kepastian kekuatan struktur dan efisiensi tata ruang:

  • Bebas Menentukan Konsep & Tata Ruang: Penataan denah (layout) 100% fleksibel, disesuaikan dengan arah pencahayaan matahari, zonasi privat/publik, serta aliran sirkulasi udara alami.
  • Jaminan Kekuatan Struktur Primer: Seluruh pondasi (batu kali, cakar ayam, atau bore pile), sloof, kolom, dan dak beton dikerjakan baru sesuai standar rekayasa teknik sipil tahan gempa.
  • Bebas dari Kerusakan Tersembunyi: Menghindari masalah klasik rumah lama seperti rembesan dinding tua, jalur pipa bocor di bawah lantai, atau rangka kayu keropos akibat rayap.
  • Pengawasan Biaya yang Terkontrol: Estimasi biaya dibuat mendalam berdasarkan Rencana Anggaran Biaya (RAB) terperinci tanpa kekhawatiran adanya biaya tak terduga akibat pembongkaran struktur lama.

Estimasi Biaya Bangun Rumah dari Nol per Meter Persegi (m²)

Biaya pembangunan dari nol dihitung berdasarkan total luas bangunan (m²) dan spesifikasi material finishing yang dipilih.

Kisaran Biaya Sistem Borongan (Material & Jasa)

Spesifikasi Biaya / m²
Spesifikasi Standar / Minimalis Rp3.800.000 – Rp4.300.000
Spesifikasi Menengah / Modern Kontemporer Rp4.400.000 – Rp5.200.000
Spesifikasi Mewah / Premium Rp5.300.000 – Rp6.500.000+

Pelajari rincian lengkapnya melalui halaman Biaya Bangun Rumah per M2, Biaya Bangun Rumah 2026, serta Kontraktor Borongan Jakarta Selatan.

Ilustrasi Estimasi Anggaran (Luas Bangunan: 100 m² - Spesifikasi Menengah):
100 m² x Rp4.600.000 = Rp460.000.000
(Mencakup pembersihan lahan, struktur pondasi cakar ayam, dinding bata/hebel, atap baja ringan SNI, lantai granit tile 60x60, instalasi kelistrikan & plumbing terpadu, serta finishing interior-eksterior)

Alur Pekerjaan Konstruksi Bangun Rumah dari Nol

Tahapan Proyek Detail Pekerjaan Teknis
1. Pra-Konstruksi & Perizinan Pengukuran lahan presisi, pembuatan gambar kerja 2D/3D, pengujian kontur tanah, serta pendampingan pengurusan izin PBG/IMB.
2. Persiapan & Tanah Pembersihan area lahan, pemancangan bouwplank, pekerjaan galian tanah pondasi, serta pembuatan fasilitas utilitas kerja sementara.
3. Struktur Bangunan (Sub & Superstructure) Pemasangan pondasi batu kali/cakar ayam, pengecoran sloof, kolom beton bertulang, balok, serta pengecoran dak (jika bertingkat).
4. Arsitektur Dinding & Atap Pemasangan bata merah atau hebel, pekerjaan plesteran dan acian, pembuatan rangka atap baja ringan bersertifikasi SNI, serta penutup genteng.
5. Utilitas & Finishing Pemasangan instalasi listrik & perpipaan air, lantai granit/keramik, sanitari kamar mandi, pembuatan meja dapur, serta pengecatan total.

Opsi Layanan Bangun & Pengembangan Rumah Terkait

Untuk membantu perencanaan tipe atau luas bangunan yang Anda inginkan di Jakarta Selatan, simak referensi layanan kami berikut:

1. Kategori Skala & Tipe Rumah

2. Jangkauan Wilayah Operasional di Jakarta Selatan

Kami melayani pembangunan di seluruh titik 10 kecamatan utama dan kawasan strategis Jakarta Selatan:

Navigasi Pilar Utama Website

Konsultasi & Survei Lokasi Gratis

Wujudkan hunian impian Anda dari lahan kosong menjadi bangunan kokoh, estetis, dan fungsional bersama tim ahli Sejuta Pintu.

Segera hubungi kami untuk mendiskusikan konsep arsitektur, pengukuran lahan, serta estimasi Rencana Anggaran Biaya (RAB) secara gratis:

WA 08131988979 – KONSULTASI GRATIS BANGUN DARI NOL

08131988979 FIX SEJUTA PINTU

Bangun Rumah Dari Nol Jakarta Selatan: Biaya Jujur, Tahapan yang Jelas, & Cara Biar Tidak Ditipu Kontraktor

Punya tanah kosong di Jakarta Selatan dan mau bangun rumah dari nol tapi bingung mulai dari mana? Takut ditipu kontraktor, biaya membengkak, dan bangunan mangkrak? Takut salah urutan — sudah bayar, tapi desain belum fix, PBG belum urus?

Tenang. Di halaman ini kami bongkar semua: bangun rumah dari nol Jakarta Selatan — mulai dari tanah kosong sampai siap huni, biaya yang jujur, tahapan yang jelas, dan cara biar tidak ditipu kontraktor. Kami melayani seluruh Jakarta Selatan: Kebayoran Baru, Kebayoran Lama, Pondok Indah, Kemang, Cipete, Cilandak, Jagakarsa, Pasar Minggu, Mampang, Tebet, Setiabudi, Kuningan, Pancoran, Pesanggrahan, hingga Bintaro & Cinere.

Sejuta Pintu Jakarta Selatan — kontraktor bangun rumah dari nol turnkey. Desain 3D, RAB transparan, SPK resmi, garansi tertulis. Tanah kosong -> serah terima kunci.

PUNYA TANAH KOSONG? HITUNG BIAYA BANGUN DARI NOL — GRATIS

CHAT WA 08131988979 →

Balas cepat. Kirim luas tanah & lokasi tanah Anda, langsung kami hitungkan estimasinya.

Ringkasan Cepat: Biaya Bangun Rumah Dari Nol di Jakarta Selatan 2026

Kalau Anda malas baca panjang, ini ringkasannya. Harga di bawah ini adalah borongan All-In per m² luas bangunan — sudah termasuk material SNI, tukang, mandor, pengawas, peralatan, dan finishing siap huni. Harga final tetap menyesuaikan hasil survei & desain Anda, terutama jika akses lahan sempit / gang kecil.

Paket Dari Nol Biaya / m² (All-In) Contoh: 70 m² (1 Lantai) Contoh: 120 m² (2 Lantai)
Standar / Minimalis Rp3.800.000 – Rp4.900.000 Rp266 Juta – Rp343 Juta Rp456 Juta – Rp588 Juta
Menengah / Modern ⭐ Paling Laris Rp4.700.000 – Rp6.500.000 Rp329 Juta – Rp455 Juta Rp564 Juta – Rp780 Juta
Mewah / Luxury Rp6.400.000 – Rp10.500.000 Rp448 Juta – Rp735 Juta Rp768 Juta – Rp1,26 Miliar

Contoh hitung cepat: Bangun dari nol, 90 m² (1 lantai) paket Modern = 90 x Rp5.400.000 = ± Rp486 Juta (All-In, SPK resmi). Bangun dari nol, 150 m² (2 lantai) paket Modern = 150 x Rp5.400.000 = ± Rp810 Juta. Biaya di luar bangunan: PBG, pagar, dan sumur / PDAM dihitung terpisah di RAB — transparan, tidak ada biaya siluman. Mau angka pastinya? Kirim luas tanah ke WA, kami hitungkan gratis.

Apa Itu Bangun Rumah Dari Nol? Bedanya dengan Renovasi & Tambah Lantai?

Jenis Pekerjaan Kondisi Awal Yang Dikerjakan
Bangun Dari Nol ⭐ Halaman Ini Tanah kosong, belum ada bangunan sama sekali Pondasi -> struktur -> dinding -> atap -> finishing -> siap huni
Renovasi Total Sudah ada bangunan lama, mau diubah total Bongkar sebagian / total -> bangun ulang. Lihat Jasa Renovasi
Tambah Lantai Sudah ada bangunan 1 lantai, mau tambah lantai 2 Perkuat struktur -> cor dak -> bangun lantai 2

Kesimpulan: Jika tanah Anda masih kosong, Anda ada di halaman yang tepat. Bangun dari nol justru paling enak — tidak perlu bongkar, tidak ada struktur lama yang menghambat, dan desain bisa 100% sesuai keinginan Anda.

Tahapan Bangun Rumah Dari Nol — Dari Tanah Kosong Sampai Serah Terima Kunci (7 Langkah)

Ini urutan yang benar. Jangan sampai terbalik — banyak yang tertipu karena bayar dulu, desain belum fix, PBG belum urus.

  1. 1. Survei & Konsultasi (Gratis, 1 Hari): Kami survei tanah Anda — ukur, cek akses, cek kontur, cek tetangga, dan cek GSB / KDB. Anda ceritakan: luas tanah, jumlah kamar, budget, dan gaya yang disukai.
  2. 2. Desain 3D & Denah (3-7 Hari): Kami buatkan denah + desain 3D fotorealistik. Revisi sampai Anda cocok. Jangan bangun sebelum desain fix — ini yang paling sering bikin biaya bengkak.
  3. 3. RAB & SPK (Transparan): RAB dirinci per item, spesifikasi material tertulis. SPK resmi: harga kunci, timeline, termin pembayaran, dan garansi. Tidak ada biaya siluman.
  4. 4. Urus PBG (Bersamaan dengan Desain): Kami siapkan gambar arsitektur & struktur untuk PBG sesuai GSB & KDB DKI Jakarta. PBG diurus paralel, tidak menunggu bangunan selesai.
  5. 5. Pekerjaan Struktur (Pondasi -> Dak): Galian, pondasi cakar ayam / bored pile, kolom, balok, cor dak. Ini fondasi rumah Anda — tidak boleh asal-asalan. Kami foto & laporkan progresnya.
  6. 6. Pekerjaan Arsitektur & Finishing (Dinding -> Siap Huni): Dinding hebel, plester, aci, cat, plafon, granit, kusen, sanitair, kitchen set, dan MEP (listrik, air, AC).
  7. 7. Serah Terima & Garansi: Cek bersama (checklist serah terima), perbaiki yang kurang, serah terima kunci, dan garansi pemeliharaan tertulis.

Checklist Sebelum Bangun Dari Nol — 5 Hal yang Wajib Anda Siapkan

  • 1. Sertifikat / Bukti Kepemilikan Tanah: SHM / HGB / AJB — pastikan nama & luas sesuai. Ini untuk urus PBG.
  • 2. Ukuran & Batas Tanah yang Jelas: Patok batas tanah harus jelas — biar tidak sengketa dengan tetangga saat bangun.
  • 3. Budget yang Realistis: Siapkan budget bangunan + 10-15% cadangan untuk PBG, pagar, dan kebutuhan tak terduga. Jangan habiskan semua budget untuk bangunan saja.
  • 4. Desain yang Sudah Fix: Jangan bangun sambil desain — itu yang paling bikin biaya bengkak & timeline molor.
  • 5. Kontraktor yang Punya SPK & Garansi: Jangan pilih kontraktor yang hanya janji lisan. Minta SPK resmi, RAB rinci, dan garansi tertulis.

Apa Saja yang Termasuk dalam Biaya Per m² Kami?

  • Struktur: Pondasi cakar ayam / bored pile, beton K-225 s/d K-300, kolom & balok bertulang, cor dak, tangga beton (jika 2-3 lantai).
  • Dinding, Plafon & Lantai: Hebel, plester, aci, cat, plafon gypsum, granit 60x60 / 80x80.
  • MEP: Instalasi listrik, pipa air bersih & kotor, toren, septic tank, titik AC & titik air panas.
  • Atap & Waterproofing: Baja ringan + genteng / spandek, talang, waterproofing dak & kamar mandi.
  • Finishing Siap Huni: Kusen aluminium, pintu, railing tangga, sanitair, kitchen set dasar.
  • Jasa & Pengawasan: Tukang, mandor, insinyur pengawas, peralatan, logistik, dan laporan progres berkala.

Yang BELUM termasuk (jika tidak diminta): Biaya PBG, biaya notaris / sertifikat, pagar, sumur / PDAM, furnitur lepas, dan landscape taman premium. Semua ini kami hitungkan terpisah di RAB, transparan. Lihat juga: Bangun Rumah 2 Lantai Jakarta Selatan | Jasa Desain Rumah Jakarta Selatan

Pertanyaan yang Sering Ditanyakan (FAQ)

Q: Berapa biaya bangun rumah dari nol di Jakarta Selatan?
Paket Modern: 90 m² (1 lantai) = ± Rp486 Juta. 120 m² (2 lantai) = ± Rp648 Juta. Angka pasti setelah survei & desain.

Q: Berapa lama bangun rumah dari nol?
Rata-rata 3-4 bulan untuk 1 lantai, 5-6 bulan untuk 2 lantai, 7-9 bulan untuk 3 lantai. Timeline dikunci di kontrak.

Q: Apakah harus urus PBG dulu sebelum bangun?
Iya, idealnya PBG diurus paralel dengan desain. Kami siapkan gambarnya, Anda urus PBG-nya (atau kami bantu koordinasikan). Jangan bangun tanpa PBG — bisa kena segel.

Q: Saya belum punya desain, apakah bisa dibantu?
Bisa. Itu yang paling sering kami tangani — tanah kosong, belum ada desain sama sekali. Kami buatkan desain 3D + denah + RAB-nya.

Q: Apakah bisa bangun dari nol di tanah 60 m²?
Bisa. Itu yang paling sering kami bangun di Jaksel — 60 m² tanah jadi 90-120 m² bangunan (2 lantai), 3-4 kamar.

Q: Lahan saya di gang sempit, apakah biayanya lebih mahal?
Sedikit lebih mahal untuk logistik (angkut manual / mini). Kami hitungkan transparan di RAB, tidak ada biaya siluman.

Q: Apakah ada garansi?
Ada. Garansi pemeliharaan resmi setelah serah terima, tertulis di SPK.

Q: Apakah bisa cicil / termin pembayaran?
Bisa. Termin pembayaran bertahap sesuai progres — bukan bayar lunas di depan. Termin-nya ditulis di SPK.

Bangun Rumah Dari Nol Per Kecamatan Jakarta Selatan

Klik sesuai lokasi Anda — semua link mengarah ke halaman khusus kecamatan dengan harga lokal, FAQ & contoh proyek:

Kebayoran Baru | Kebayoran Lama | Tebet | Setiabudi | Kuningan | Mampang Prapatan | Pancoran | Pasar Minggu | Pesanggrahan | Cilandak

Jelajahi pilar kami: Jasa Bangun Rumah Jakarta Selatan | Jasa Desain Rumah Jakarta Selatan | Biaya Bangun Rumah Jakarta Selatan

Punya Tanah Kosong? Jangan Dibiarkan Nganggur. Bangun Sekarang, Sebelum Harga Naik Lagi.

Amankan harga & jadwal bangun Anda sekarang. Survei gratis, RAB gratis, tanpa komitmen.

WA 08131988979 — HITUNG RAB GRATIS

Website: sejutapintujakartaselatan.com | Bangun Baru: Jasa Bangun Rumah Jaksel | Biaya Bangun: Biaya Bangun Rumah Jaksel

Jasa Bangun Rumah dari Nol di Jakarta Selatan: Dari Lahan Kosong Hingga Terima Kunci

Membangun rumah dari nol di wilayah Jakarta Selatan membutuhkan langkah awal yang terstruktur, mulai dari pembersihan lahan, perencanaan struktur tahan gempa, hingga pengurusan perizinan bangunan. Memulai proyek dari sebidang tanah kosong memberikan kebebasan penuh bagi Anda untuk merancang tata ruang, sirkulasi udara, dan gaya arsitektur yang benar-benar sesuai dengan impian Anda.

Sejuta Pintu Jakarta Selatan siap mendampingi Anda sebagai mitra kontraktor utama yang handal, transparan, dan profesional dalam menangani seluruh proses pembangunan dari nol hingga kunci diserahkan.

Mengapa Memilih Bangun Rumah dari Nol Bersama Kami?

Mempercayakan pembangunan rumah dari sebidang tanah kosong kepada kontraktor berpengalaman membebaskan Anda dari berbagai kerumitan teknis di lapangan.

Keunggulan layanan bangun rumah dari nol di Sejuta Pintu:

  • Perencanaan Desain Menyeluruh: Tim arsitek dan site engineer kami merancang struktur bangunan dari pondasi paling dasar hingga finishing akhir secara terintegrasi.
  • Transparansi Anggaran (RAB): Seluruh rincian volume material, merek spesifikasi, dan upah kerja dijabarkan secara jujur tanpa ada biaya tersembunyi.
  • Pengawasan Kualitas Ketat: Setiap tahapan konstruksi—mulai dari galian tanah, pembesian, pengecoran dak, hingga pemasangan atap—diawasi ketat oleh pengawas ahli.
  • Garansi Konstruksi Resmi: Kami memberikan sertifikat jaminan pemeliharaan pasca-bangun untuk struktur bangunan dan perlindungan terhadap kebocoran.

Estimasi Biaya Bangun Rumah dari Nol per m²

Biaya pembangunan rumah dari nol dihitung berdasarkan sistem borongan terima kunci (turnkey), yang mencakup material struktur, tenaga kerja, hingga finishing:

Tabel Estimasi Biaya Borongan Terima Kunci

Kategori SpesifikasiKisaran Biaya per m²Cocok Untuk
Paket StandarRp3.500.000 – Rp4.200.000 / m²Rumah 1 lantai / hunian minimalis kompak
Paket Medium (Favorit)Rp4.500.000 – Rp5.500.000 / m²Rumah 2 lantai modern / tipe 70 hingga 120
Paket Premium / LuxuryRp6.000.000 – Rp8.000.000+ / m²Rumah 2–3 lantai mewah / tipe besar

Simulasi Perhitungan (Bangun Rumah 2 Lantai Luas 120 m² - Paket Medium):
120 m² x Rp4.800.000 = Rp576.000.000 (Estimasi konstruksi fisik struktur & siap huni)

Standar Spesifikasi Material Berkualitas

Agar hunian berdiri kokoh, tahan lama, dan nyaman di iklim tropis Jakarta Selatan, kami mengaplikasikan standar material pilihan:

Sektor PekerjaanMaterial & Spesifikasi
Pondasi & StrukturPondasi batu kali & footplat / bored pile, struktur beton bertulang besi ulir SNI
DindingBata merah pres super atau bata ringan (hebel), plester-aci halus, finishing cat berkualitas tinggi
Lantai UtamaGranit tile homogenous tile ukuran 60x60 cm atau 80x80 cm
Atap & RangkaRangka baja ringan Galvalume anti-karat, genteng beton flat / genteng keramik
Kusen & PintuKusen aluminium powder coating, pintu utama kayu solid / engineered terpilih
Sanitari & PipaKloset duduk eksklusif (TOTO/American Standard), shower set, instalasi pipa air PVC Rucika

Tahapan Proyek Bangun Rumah dari Nol

Kami menerapkan alur kerja profesional yang terukur agar proyek Anda berjalan tepat waktu dan aman secara hukum:

  1. Konsultasi & Survey Lahan Kosong: Pengecekan kontur tanah, batas tapak, dan akses jalan di lokasi Jakarta Selatan.
  2. Perancangan Denah & Gambar 3D: Pembuatan layout tata ruang, sirkulasi udara, pencahayaan, dan fasad tampak depan.
  3. Penyusunan RAB Detil & Timeline: Penghitungan total volume material dan jadwal pengerjaan proyek secara transparan.
  4. Penandatanganan Kontrak Kerja (SPK): Pengikatan kesepakatan hukum yang mencantumkan rincian termin pembayaran dan garansi.
  5. Pelaksanaan Konstruksi Fisik: Pengerjaan bertahap dari galian, struktur, dinding, atap, hingga finishing cat dan lantai.
  6. Serah Terima Kunci & Garansi: Pemeriksaan akhir bersama (finishing check) dan penyerahan sertifikat garansi pemeliharaan.

Opsi Tipe Bangunan & Layanan Terkait

Jelajahi berbagai variasi ukuran dan layanan konstruksi kami lainnya di Jakarta Selatan untuk menemukan solusi yang paling pas:

Konsultasi Gratis Bangun Rumah dari Nol

Wujudkan rencana pembangunan rumah dari nol di atas lahan Anda bersama tim kontraktor tepercaya Sejuta Pintu Jakarta Selatan.

Hubungi kami hari ini untuk mendapatkan konsultasi gratis, penjadwalan survey lokasi langsung, serta simulasi perhitungan RAB awal:

WA 08131988979 – KONSULTASI GRATIS

08131988979 FIX SEJUTA PINTU

JASA BANGUN RUMAH DARI NOL JAKARTA SELATAN 2026 - SEJUTA PINTU | Bangun Rumah 1 Lantai Rp 3,5-5,5 Jt/m2, 2 Lantai Rp 4-6,5 Jt/m2, 3 Lantai Rp 4,5-7,5 Jt/m2, Garansi 1 Tahun Anti Retak Tanah Gerak

WA Survey Gratis: 08131988979 | sejutapintujakartaselatan.com/jasa-bangun-rumah-dari-nol-jakarta-selatan/ - Sejuta Pintu Jakarta Selatan

Punya tanah kosong di Jakarta Selatan di Jagakarsa, Ciganjur, Cipedak, Lenteng Agung, Srengseng Sawah, Tanjung Barat, Cilandak, Pondok Labu, Lebak Bulus, Kebayoran Lama, Pondok Pinang, Bintaro, Pesanggrahan, Pejaten, Jati Padang, Kebagusan, Kalibata, Mampang, Tebet, Pasar Minggu, mau bangun rumah dari nol 1 lantai, 2 lantai, 3 lantai 2026 tapi bingung jasa bangun rumah dari nol Jakarta Selatan yang bagus anti retak anti bocor di mana? Berapa biaya bangun rumah dari nol per meter 2026? Bangun rumah type 70, 120, 200m2 berapa total? Sistem termin bagaimana?

Kalau iya, Anda di halaman yang tepat. Ini halaman paling jujur jasa bangun rumah dari nol Jaksel 2026.

Sejuta Pintu Jakarta Selatan sudah 85+ proyek bangun rumah dari nol di 10 kecamatan Jaksel: Jagakarsa, Cilandak, Kebayoran Baru, Kebayoran Lama, Pesanggrahan, Mampang Prapatan, Tebet, Setiabudi, Pancoran, Pasar Minggu, plus Pondok Labu, Lebak Bulus, Bintaro, Kebagusan, Jati Padang, Pejaten, Kalibata, Jagakarsa, Lenteng Agung, Ciganjur. Dari bangun rumah 1 lantai 70m2 Rp 245-385 juta, bangun rumah 2 lantai 120m2 Rp 480-780 juta paling laris 60%, sampai bangun rumah 3 lantai 200m2 Rp 900jt-1,5M dan bangun rumah mewah 350m2 Rp 1,6-2,8 Miliar.

Semua RAB real pakai nota bore pile, cakar ayam, besi 12mm SNI, cor K-300 ready mix, bata merah / hebel, genteng beton.

KENAPA BANGUN RUMAH DARI NOL DI JAKSEL WAJIB BORE PILE & CAKAR AYAM DALAM? KARENA TANAH GERAK

90% Tanah di Jaksel Tanah Gerak Lempung Ekspansif - Tanpa Bore Pile Pasti Retak.

Tanah di Jagakarsa, Ciganjur, Cipedak, Lenteng Agung, Srengseng Sawah, Pondok Labu, Bintaro, Pesanggrahan, Pejaten, Jati Padang adalah tanah gerak lempung ekspansif: kemarau menyusut 3-5cm, hujan mengembang 3-5cm. Kalau bangun rumah tanpa bore pile + cakar ayam dalam 1,2-1,5m, 6-12 bulan pasti retak rambut keliling, keramik meledak, pintu tidak bisa tutup.

Kontraktor nakal di Jaksel tawar bangun rumah Rp 2,5jt/m2, itu pasti tanpa bore pile, tanpa cakar ayam 100x100, besi 10mm banci, cor manual K-175, hebel 7cm tipis. Hasilnya: rumah baru 1 tahun sudah retak.

Sejuta Pintu wajib sistem anti retak anti gempa untuk bangun dari nol Jaksel:

  • Bore Pile Mini 3-6m 6-12 Titik + Cakar Ayam 100x100 / 120x120 Kedalaman 1,2-1,5m 6-12 Titik + Pondasi Batu Kali 60cm + Sloof 25x40 / 30x50 Besi 12mm 6 Batang Begel 8mm Cor K-300 Ready Mix: Pondasi paling penting, 30% biaya di pondasi.
  • Kolom 20x40 / 25x40 Besi 12mm 6 Batang + Balok 25x50 / 30x60 Besi 12mm + Dak Bondek 0,75mm M8/M10 + Wiremesh + Cor K-300 Tebal 12cm: Struktur kuat anti gempa.
  • Dinding Bata Merah / Hebel 10cm Tebal + Plester Aci + Atap Baja Ringan 0,75mm + Genteng Beton Flat / Metal + Granit 60x60 / 80x80 + Plafon Gypsum + Cat Dulux: Material SNI.
  • Tangga Cor Besi 12mm + PPR Wavin 1 Inch + Listrik 2200-7700 watt + Septic Bio + Toren 1000-2000L + Kanopi + Pagar: Plumbing listrik lengkap.

RINCIAN BIAYA JASA BANGUN RUMAH DARI NOL JAKARTA SELATAN 2026

HARGA BORONGAN PER M2 2026 JAKSEL (MATERIAL + TUKANG + STRUKTUR + FINISHING):

  • Bangun Rumah 1 Lantai: Rp 3.500.000 - 5.500.000 / m2 (standar Rp 3,5jt, menengah Rp 4,5jt, mewah Rp 5,5jt)
  • Bangun Rumah 2 Lantai: Rp 4.000.000 - 6.500.000 / m2 (standar Rp 4jt, menengah Rp 5jt, mewah Rp 6,5jt) - PALING LARIS
  • Bangun Rumah 3 Lantai: Rp 4.500.000 - 7.500.000 / m2 (standar Rp 4,5jt, menengah Rp 5,5jt, mewah Rp 7,5jt)

Harga sudah termasuk: bore pile + cakar ayam + struktur K-300 + hebel 10cm + atap baja ringan + genteng beton + granit 60x60 + plafon gypsum + cat + pintu WPC + jendela aluminium + listrik + PPR + septic bio + toren + kanopi Alderon + pagar + taman.

PAKET 1: BANGUN RUMAH 1 LANTAI 70m2 2 KAMAR - Rp 245 - 385 JUTA - 60-90 HARI
Untuk tanah 60-90m2 mau bangun 1 lantai 70m2 2-3 kamar.

  • Pondasi: bore pile 3m 6 titik + cakar ayam 100x100 1,2m 6 titik + sloof 25x40 + kolom 20x40 + balok: Rp 60 - 100 juta
  • Dinding hebel 100m2 + plester aci: Rp 20 - 30 juta
  • Atap baja ringan 0,75mm 70m2 + genteng beton: Rp 20 - 30 juta
  • Granit 60x60 70m2 + plafon 70m2 + cat 140m2 + pintu + jendela + listrik 2200 watt + PPR + kamar mandi 1 + kitchen + kanopi + pagar: Rp 120 - 200 juta
  • Ongkos tukang: Rp 70 - 90 juta

Total 1 Lantai 70m2: Rp 245 - 385 juta, 60-90 hari. Contoh: tanah 72m2 di Ciganjur bangun 70m2 Rp 315 juta 75 hari.

PAKET 2: BANGUN RUMAH 2 LANTAI 120m2 3 KAMAR - Rp 480 - 780 JUTA - 90-135 HARI (PALING LARIS 60% JAKSEL)
Paling laris tanah 60-120m2 mau jadi 2 lantai 90-150m2.

  • Pondasi: bore pile 4m 8 titik + cakar ayam 100x100 1,2m 8 titik + sloof 25x40 + kolom 20x40 + balok 25x50 + dak bondek 60m2 M8 K-300 + tangga L cor: Rp 140 - 240 juta
  • Dinding hebel 150m2 + atap 60m2 + granit 100m2 + plafon 100m2 + cat 200m2 + 2 kamar mandi + kitchen + listrik 3500 watt + PPR + toren 1000L + kanopi + pagar + taman: Rp 250 - 400 juta
  • Tukang: Rp 100 - 140 juta

Total 2 Lantai 120m2: Rp 480 - 780 juta, 90-135 hari. Contoh: tanah 72m2 di Jagakarsa bangun 2 lantai 120m2 Rp 580 juta 110 hari.

PAKET 3: BANGUN RUMAH 2 LANTAI 200m2 4 KAMAR - Rp 800jt - 1,3 MILIAR - 120-165 HARI
Untuk tanah 100-150m2 mau mewah 4 kamar.

  • Pondasi bore pile 5m 10 titik + cakar ayam 120x120 1,5m 10 titik + struktur 2 lantai 200m2: Rp 250 - 400 juta
  • Finishing mewah granit 80x80 + marmer tangga + plafon drop + LED strip + kitchen Duco + 3 kamar mandi + listrik 5500 watt + rooftop + kanopi kaca: Rp 400 - 700 juta

Total 2 Lantai 200m2: Rp 800jt - 1,3M, 120-165 hari. Contoh: tanah 120m2 di Pondok Labu bangun 200m2 Rp 950 juta 140 hari mewah.

PAKET 4: BANGUN RUMAH 3 LANTAI 200-300m2 5 KAMAR + ROOFTOP - Rp 900jt - 2,2 MILIAR - 150-210 HARI
Untuk tanah 80-120m2 mau 3 lantai + rooftop.

  • Pondasi bore pile 6m 12 titik + cakar ayam 120x120 1,5m 12 titik + struktur 3 lantai K-350: Rp 350 - 600 juta
  • Finishing mewah 300m2 + rooftop + lift / tangga mewah + kitchen + 4 kamar mandi: Rp 550jt - 1,6M

Total 3 Lantai 200m2: Rp 900jt - 1,5M, 300m2 Rp 1,35-2,25M.

SISTEM TERMIN BAYAR JAKSEL ANTI KABUR (SEJUTA PINTU):

  • Termin 1: 25% - Pondasi + sloof
  • Termin 2: 25% - Kolom + balok lantai 1 + dinding lantai 1
  • Termin 3: 25% - Dak lantai 2 + kolom + balok lantai 2 + atap
  • Termin 4: 15% - Finishing granit + plafon + cat + pintu
  • Termin 5: 10% - Serah terima + retensi 1 bulan

STUDI KASUS REAL BANGUN DARI NOL JAKSEL

Kasus 1: Tanah 72m2 di Ciganjur Bangun 70m2 1 Lantai - Rp 315 Juta 75 Hari
Tanah kosong 72m2 di Ciganjur Jagakarsa bangun 1 lantai 70m2 2 kamar + 1 kamar mandi + ruang tamu + dapur + carport. Pondasi bore pile 3m 6 titik + cakar ayam. Biaya Rp 315 juta 75 hari.

Kasus 2: Tanah 72m2 di Jagakarsa Bangun 2 Lantai 120m2 - Rp 580 Juta 110 Hari Paling Laris
Tanah 72m2 di Cipedak Jagakarsa bangun 2 lantai 120m2 3 kamar 2 kamar mandi. Bore pile 4m 8 titik + cakar ayam 8 titik + dak bondek + tangga L cor. Biaya Rp 580 juta 110 hari.

Kasus 3: Tanah 120m2 di Pondok Labu Bangun 2 Lantai 200m2 Mewah - Rp 950 Juta 140 Hari
Tanah 120m2 di Pondok Labu Cilandak bangun 2 lantai 200m2 4 kamar 3 kamar mandi mewah granit 80x80 + plafon drop + LED strip + kitchen Duco + rooftop. Biaya Rp 950 juta 140 hari.

TIPS BIAR BANGUN RUMAH DARI NOL JAKSEL TIDAK RETAK & TIDAK DITIPU KONTRAKTOR

  1. Wajib bore pile + cakar ayam 100x100 1,2m, jangan cuma batu kali.
  2. Besi 12mm SNI 6 batang, jangan 10mm banci 4 batang.
  3. Cor K-300 ready mix Jayamix, jangan cor manual K-175.
  4. Hebel 10cm, jangan 7cm tipis retak.
  5. Baja ringan 0,75mm, jangan 0,60mm tipis karatan.
  6. Termin 5x, jangan bayar 50% di depan, kabur.
  7. Kontrak + RAB + gambar kerja + garansi 1 tahun tertulis.

Cover 10 kecamatan Jaksel. WA 08131988979.

WA 08131988979 – KONSULTASI GRATIS

08131988979 FIX SEJUTA PINTU