Jasa Renovasi Ruko di Jakarta Selatan: Solusi Optimalisasi Bangunan Komersial & Alih Fungsi
Ruko (rumah toko) dan rukan (rumah kantor) di kawasan strategis Jakarta Selatan memiliki nilai ekonomi yang sangat tinggi. Namun, bertambahnya usia bangunan atau pergeseran tren pasar sering kali menuntut pembaruan tata ruang, fasad luar, serta sistem utilitas agar ruko tetap kompetitif, estetik, dan berdaya sewa tinggi. Baik Anda ingin memperbarui tampilan tempat usaha eksisting, merenovasi ruko menjadi ruang kantor modern, maupun melakukan alih fungsi total (conversion), perencanaan teknis yang tepat sangat dibutuhkan.
Sejuta Pintu Jakarta Selatan hadir sebagai Kontraktor Renovasi Rumah Jakarta Selatan dan bangunan komersial profesional yang menyediakan layanan Jasa Renovasi Ruko di Jakarta Selatan — mulai dari peremajaan fasad tampak depan, pembongkaran tata ruang, hingga penataan ulang fungsi komersial siap pakai melalui layanan Jasa Renovasi Rumah Jakarta Selatan.
Jenis Pekerjaan & Alih Fungsi Renovasi Ruko
Setiap bangunan ruko memiliki kebutuhan transformasi yang berbeda sesuai dengan target bisnis yang ingin dijalankan:
- Renovasi Fasad & Visual Luar (Storefront Redesign): Pembongkaran sekat tembok lama depan, penggantian dengan dinding kaca besar (curtain wall), kanopi komersial, serta penambahan lampu sorot aksen untuk menarik minat calon pelanggan.
- Renovasi Ruko Jadi Kantor Modern: Penataan ulang sekat antar lantai menggunakan partisi kaca kedap suara atau gypsum, penambahan jaringan kelistrikan/LAN terpusat, serta pembuatan area resepsionis dan pantry.
- Konversi Ruko Jadi Kos / Coliving: Perombakan interior lantai atas menjadi beberapa unit kamar tidur lengkap dengan kamar mandi dalam, perpipaan air bersih/kotor baru, serta instalasi panel meteran listrik prabayar per kamar.
- Konversi Ruko Jadi Cafe / Restoran: Pembuatan area dapur komersial, perbaikan saluran grease trap (penangkap lemak), penambahan daya listrik besar untuk mesin kopi/chiller, serta dekorasi interior tematik (industrial/minimalist).
Estimasi Biaya Renovasi Ruko per Meter Persegi (m²)
Biaya pengerjaan renovasi ruko sangat bergantung pada kondisi fisik bangunan eksisting, jumlah lantai yang direnovasi, serta tingkat kompleksitas alih fungsi bangunan.
Kisaran Biaya Sistem Borongan (Material & Jasa)
| Spesifikasi | Biaya / m² |
|---|---|
| Renovasi Standar / Ringan (Pengecatan Total, Pembenahan Plafon, Fasad Kaca Standar, Pemasangan Tile Baru) | Rp2.800.000 – Rp3.600.000 |
| Renovasi Menengah / Alih Fungsi Kantor (Sekat Kaca, Jaringan ME/LAN, Pemasangan Plafon Drop Ceiling, Pantry) | Rp3.700.000 – Rp4.900.000 |
| Renovasi Mayor / Konversi Khusus (Ruko Jadi Kos/Cafe, Pipa Multi-Kamar Mandi, Fasad Premium, Custom Interior) | Rp5.000.000 – Rp6.800.000+ |
Pelajari rincian pembanding biaya lengkapnya melalui halaman Biaya Renovasi per M2, Biaya Renovasi 2026, serta Kontraktor Borongan Jakarta Selatan.
Ilustrasi Estimasi Anggaran (Luas Total Ruko 3 Lantai: 180 m² - Renovasi Menengah):
180 m² x Rp4.200.000 = Rp756.000.000
(Mencakup pembongkaran interior lama, sekat partisi per lantai, peremajaan instalasi listrik 3 phase, fasad kaca depan baru, perbaikan atap/plafon, serta pengecatan total eksterior-interior)
Ruang Lingkup Pengerjaan Renovasi Ruko
| Tahapan Renovasi | Detail Pekerjaan Teknis |
|---|---|
| 1. Perencanaan & Layout 3D | Evaluasi kelayakan struktur eksisting, pengukuran presisi, pembagian tata ruang per lantai, dan perancangan RAB terperinci. |
| 2. Demolition & Pembongkaran | Pembongkaran sekat tembok/partisi lama, penggantian keramik, serta pembersihan area sisa bongkaran secara rapi. |
| 3. Pekerjaan Struktur & Sekat | Pembuatan sekat bata ringan/gypsum, perkuatan struktur kolom (bila ada penambahan beban), dan perbaikan atap/dak beton. |
| 4. Instalasi ME & Perpipaan | Penarikan jalur kabel panel kelistrikan baru, instalasi pipa air bersih/kotor, exhaust, serta drainase AC per lantai. |
| 5. Finishing Fasad & Interior | Pemasangan fasad kaca/ACP/batu alam, pengecatan total weather-shield, instalasi sanitari, dan perakitan furnitur custom. |
Opsi Layanan Renovasi & Komersial Terkait
Untuk membantu Anda menjelajahi berbagai alternatif solusi properti komersial di Jakarta Selatan, simak referensi tautan layanan kami:
1. Kategori Sektor Komersial & Alih Fungsi
- Konversi Komersial: Ruko Jadi Kos, Ruko Jadi Cafe, Renovasi Cafe / Resto, dan Renovasi Kantor.
- Pembangunan Baru & Bertingkat: Bangun Ruko, Biaya Bangun Kos Eksklusif, dan Renovasi Total.
2. Jangkauan Wilayah Operasional di Jakarta Selatan
Kami melayani proyek renovasi ruko dan bangunan komersial di seluruh titik 10 kecamatan utama dan kawasan bisnis Jakarta Selatan:
- Kecamatan: Jagakarsa, Pasar Minggu, Cilandak, Pesanggrahan, Kebayoran Lama, Kebayoran Baru, Mampang Prapatan, Pancoran, Tebet, dan Setiabudi.
- Kawasan Populer: Pondok Indah, Kemang, Cipete, Lebak Bulus, Bintaro, dan Pejaten.
Navigasi Pilar Utama Website
- Jasa Bangun Rumah Jakarta Selatan
- Jasa Renovasi Rumah Jakarta Selatan
- Kontraktor Rumah Jakarta Selatan
Konsultasi & Survei Lokasi Gratis
Optimalkan potensi bisnis dan daya sewa ruko Anda bersama tim profesional Sejuta Pintu.
Segera hubungi kami untuk mendiskusikan konsep alih fungsi ruko, survei lokasi, serta penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB) secara gratis:
- WhatsApp Konsultasi Gratis: 08131988979
- Website Resmi: sejutapintujakartaselatan.com
WA 08131988979 – KONSULTASI GRATIS RENOVASI RUKO
Renovasi Ruko Jakarta Selatan: Biaya Renovasi Ruko Per m², Desain 3D Gratis, Ruko Jadi Kantor, Cafe, Kos, Toko yang Laku & Cuan
Ruko Anda sudah lama kosong, kusam, bocor, dan tidak laku disewakan? Atau ruko Anda mau diubah jadi kantor, cafe, kos, atau toko — tapi bingung berapa biayanya dan apakah perlu ubah PBG?
Tenang. Di halaman ini kami bongkar semua: renovasi ruko Jakarta Selatan — biaya renovasi ruko per m², desain 3D gratis, dan cara biar ruko Anda jadi laku & cuan lagi tanpa bongkar total. Kami melayani seluruh Jakarta Selatan: Kebayoran Baru, Kebayoran Lama, Pondok Indah, Kemang, Cipete, Cilandak, Jagakarsa, Pasar Minggu, Mampang, Tebet, Setiabudi, Kuningan, Pancoran, Pesanggrahan, hingga Bintaro & Cinere.
Sejuta Pintu Jakarta Selatan — kontraktor renovasi ruko turnkey. Desain 3D gratis, RAB transparan, SPK resmi, garansi tertulis. Ruko kosong -> laku lagi, ruko kusam -> cuan lagi.
RUKO MAU JADI CUAN LAGI? LIHAT DESAIN 3D & HITUNG BIAYA — GRATIS
Balas cepat. Kirim foto ruko + luas + mau jadi apa (kantor / cafe / kos / toko), langsung kami buatkan estimasi & desain 3D-nya.
Ringkasan Cepat: Biaya Renovasi Ruko di Jakarta Selatan 2026
Kalau Anda malas baca panjang, ini ringkasannya. Harga di bawah ini adalah borongan All-In per m² luas ruko yang direnovasi — sudah termasuk desain 3D, bongkar, material, tukang, mandor, pengawas, peralatan, dan finishing siap pakai. Harga final tetap menyesuaikan hasil survei & fungsi baru ruko Anda.
| Paket Renovasi Ruko | Biaya / m² (All-In) | Contoh: Ruko 120 m² (2 Lantai) | Contoh: Ruko 200 m² (3 Lantai) |
|---|---|---|---|
| Standar / Fungsional | Rp2.000.000 – Rp3.500.000 | Rp240 Juta – Rp420 Juta | Rp400 Juta – Rp700 Juta |
| Modern ⭐ Paling Laris | Rp3.800.000 – Rp5.800.000 | Rp456 Juta – Rp696 Juta | Rp760 Juta – Rp1,16 Miliar |
| Premium / Branding | Rp5.800.000 – Rp9.000.000 | Rp696 Juta – Rp1,08 Miliar | Rp1,16 Miliar – Rp1,8 Miliar |
Contoh hitung cepat: Renovasi ruko 2 lantai 120 m² (4,5m x 13m per lantai) paket Modern = 120 x Rp4.800.000 = ± Rp576 Juta (All-In, desain 3D gratis, SPK resmi). Renovasi ruko 3 lantai 180 m² paket Modern = 180 x Rp4.800.000 = ± Rp864 Juta. Mau angka pastinya? Kirim foto ruko ke WA, kami buatkan desain 3D & hitungan gratis. Bandingkan: Renovasi Kantor | Renovasi Total
4 Fungsi Ruko yang Paling Sering Kami Renovasi — Mana yang Paling Cuan Untuk Ruko Anda?
1. Ruko Jadi Kantor ⭐ Paling Laris — Stabil, Sewa Tahunan, Minim Ribet
Lantai 1 resepsionis + meeting, lantai 2-3 workstation. Cocok untuk yang mau sewa stabil & minim ribet.
2. Ruko Jadi Cafe / Resto — Viral, Ramai, Margin Tinggi
Fasad instagramable, interior cozy, dapur komersial. Cocok untuk yang mau ruko jadi destinasi & viral di sosmed. Ruko Jadi Cafe
3. Ruko Jadi Kos Eksklusif — Passive Income Bulanan
Per lantai dibagi 4-6 kamar kos + KM dalam. Cocok untuk yang mau passive income bulanan. Biaya Bangun Kos Eksklusif
4. Ruko Jadi Toko / Showroom — Laku, Ramai Pembeli
Etalase besar, lampu terang, layout toko yang bikin pembeli betah. Cocok untuk fashion, elektronik, furniture, dan showroom.
Apa Saja yang Dikerjakan Saat Renovasi Ruko? (7 Pekerjaan Utama Paket Modern)
- 1. Desain 3D Gratis + Layout Fungsi Baru: Kami buatkan desain 3D + layout sesuai fungsi baru ruko Anda (kantor / cafe / kos / toko) — Anda lihat dulu hasilnya sebelum kami bangun.
- 2. Bongkar Ruko Lama: Bongkar partisi lama, keramik lama, plafon lama, dan instalasi lama yang sudah rusak.
- 3. Perkuat Struktur & Waterproofing: Cek & perkuat struktur yang masih dipakai, waterproofing dak & KM baru — ruko tidak bocor lagi.
- 4. Fasad Baru yang Bikin Orang Berhenti: Fasad baru yang instagramable — batu alam, kaca, lampu fasad — ruko Anda jadi yang paling mencolok di jalan.
- 5. MEP Komersial Baru: Listrik 3 phase, pipa air baru, AC baru, CCTV, jaringan LAN / WiFi, dan titik-titik sesuai fungsi baru.
- 6. Interior + KM + Dapur Komersial: Interior sesuai fungsi baru, KM baru yang bersih, dan dapur komersial jika untuk cafe / resto.
- 7. QC Finishing & Serah Terima: QC finishing sebelum serah terima — ruko siap buka / siap disewakan.
Pertanyaan yang Sering Ditanyakan (FAQ)
Q: Berapa biaya renovasi ruko di Jakarta Selatan?
Paket Modern: 120 m² (2 lantai) = ± Rp576 Juta. 180 m² (3 lantai) = ± Rp864 Juta. Angka pasti setelah survei & lihat desain 3D.
Q: Apakah desain 3D benar-benar gratis?
Iya, desain 3D gratis untuk yang lanjut ke SPK. Jika hanya mau desain saja tanpa bangun, ada biaya desain terpisah — kami sampaikan transparan di awal.
Q: Berapa lama renovasi ruko?
Rata-rata 3-4 bulan untuk ruko 2 lantai, 4-5 bulan untuk ruko 3 lantai. Timeline dikunci di kontrak.
Q: Apakah ruko yang diubah fungsi (jadi cafe / kos / kantor) perlu PBG baru?
Iya, jika ubah fungsi / tambah luas / ubah struktur / ubah fasad, perlu PBG / SLF baru. Kami bantu urus & cekkan di survei.
Q: Apakah ruko lama yang sudah 20 tahun masih bisa direnovasi?
Tergantung struktur. 60-70% ruko lama masih bisa direnovasi. Kami cekkan di survei, gratis.
Q: Apakah bisa renovasi ruko sambil tetap buka usaha?
Bisa untuk renovasi bertahap — misal lantai 2 dulu, lantai 1 tetap buka. Kami jadwalkan agar operasional tetap jalan.
Q: Apakah ada garansi?
Ada. Garansi pemeliharaan resmi setelah serah terima, tertulis di SPK.
Q: Apakah bisa cicil / termin pembayaran?
Bisa. Termin bertahap sesuai progres — bukan lunas di depan. Termin-nya ditulis di SPK.
Renovasi Ruko Per Kecamatan Jakarta Selatan
Klik sesuai lokasi Anda — semua link mengarah ke halaman khusus kecamatan dengan harga lokal, FAQ & contoh proyek:
Kebayoran Baru | Kebayoran Lama | Tebet | Setiabudi | Kuningan | Mampang Prapatan | Pancoran | Pasar Minggu | Pesanggrahan | Cilandak
Jelajahi pilar kami: Jasa Renovasi Rumah Jakarta Selatan | Jasa Bangun Rumah Jakarta Selatan | Biaya Bangun Rumah Jakarta Selatan | Kontraktor Rumah Jakarta Selatan
Ruko Kosong = Rugi Setiap Bulan. Ubah Ruko, Jadi Laku & Cuan Lagi.
Amankan harga & jadwal renovasi Anda sekarang. Survei gratis, desain 3D gratis, RAB gratis, tanpa komitmen.
WA 08131988979 — DESAIN 3D & RAB GRATIS
Website: sejutapintujakartaselatan.com | Renovasi Kantor: Renovasi Kantor Jaksel | Ruko Jadi Cafe: Ruko Jadi Cafe Jaksel
Jasa Renovasi Ruko Jadi Kos Jakarta Selatan 2026 - Sejuta Pintu | Ruko Jadi Kos 10 Kamar Rp 320-580 Jt, 15 Kamar Rp 520-850 Jt, Omset Rp 22-40 Jt/bulan, ROI 1,5 Tahun
WA Survey Gratis: 08131988979 | sejutapintujakartaselatan.com/jasa-renovasi-ruko-jadi-kos-jakarta-selatan/ - Sejuta Pintu Jakarta Selatan
Punya ruko di Jakarta Selatan di Mampang, Tebet, Pancoran, Pasar Minggu, Jagakarsa, Kebayoran Lama, Pesanggrahan, Cilandak, nganggur tidak laku sewa Rp 80jt/tahun kosong 2 tahun, atau punya ruko 2-3 lantai mau renovasi jadi kos eksklusif kamar mandi dalam AC full furnished omset Rp 22-40 juta/bulan tapi bingung jasa renovasi ruko jadi kos Jakarta Selatan yang bagus di mana? Berapa biaya renovasi ruko jadi kos 10 kamar 2026? Ruko 4x12 jadi berapa kamar? Izin kos & listrik berapa?
Kalau iya, Anda di halaman yang tepat. Ini halaman paling jujur jasa renovasi ruko jadi kos Jaksel 2026 - paling cuan se-Jaksel.
Sejuta Pintu Jakarta Selatan sudah 130+ proyek ruko jadi kos di 10 kecamatan Jaksel: Mampang Prapatan, Tebet, Pancoran, Pasar Minggu, Jagakarsa, Kebayoran Lama, Pesanggrahan, Cilandak, Kebayoran Baru, Setiabudi, plus Pejaten, Ragunan, Jati Padang, Lenteng Agung, Pondok Labu, Kemang, Bintaro. Dari ruko 4x12 jadi kos 8 kamar Rp 280-450 juta omset Rp 16-20jt/bulan, ruko 4x12 2 lantai jadi kos 10 kamar Rp 320-580 juta omset Rp 22-30jt/bulan paling laris 60%, sampai ruko 4x15 3 lantai jadi kos 15 kamar Rp 520-850 juta omset Rp 35-45jt/bulan ROI 1,5-2 tahun.
Semua RAB real pakai nota struktur kos, PPR 1,25 inch, toren 2x2000L, septic bio.
Kenapa Ruko di Jaksel Lebih Cuan Jadi Kos Dari Pada Disewain Ruko?
Ruko Polosan Sewa Rp 80-120jt/tahun Kosong, Jadi Kos 10 Kamar Omset Rp 264-360jt/tahun.
Hitungan real Jaksel 2026:
- Ruko 4x12 2 lantai di Mampang, Tebet, Pasar Minggu, Jagakarsa: sewa polosan Rp 80-120jt/tahun, kosong 6-12 bulan cari penyewa, net Rp 60-90jt/tahun.
- Ruko yang sama renov jadi kos 10 kamar 3x4 kamar mandi dalam AC: sewa Rp 2,2-2,8jt/kamar, 10 kamar = Rp 22-28jt/bulan = Rp 264-336jt/tahun. Potong operasional listrik, wifi, air, cleaning Rp 4-6jt/bulan, net Rp 18-22jt/bulan = Rp 216-264jt/tahun. Modal renov Rp 350-500jt, ROI 1,5-2 tahun, setelah itu untung bersih 10 tahun.
Contoh real: ruko 4x12 2 lantai di Mampang Prapatan dekat Lippo Kemang, sewa polosan Rp 90jt/tahun kosong 8 bulan. Renov jadi kos 10 kamar Rp 380 juta: struktur tambah dak 1 lantai + sekat hebel 10 kamar + 10 kamar mandi + PPR 1,25 inch + toren 2x2000L + septic bio 3m3 + listrik 11000 watt + 10 AC + water heater 10 + vinyl SPC + plafon + cat + CCTV + wifi + kitchen sharing + laundry rooftop. Sekarang full 10 kamar x Rp 2,5jt = Rp 25jt/bulan, net Rp 20jt/bulan = Rp 240jt/tahun ROI 1,6 tahun.
Sejuta Pintu pakai sistem ruko jadi kos anti mampet anti bocor anti komplain Jaksel:
- Struktur Tambah Lantai Dak Bondek M8/M10 K-300 Tebal 12cm + Cakar Ayam Baru 100x100 1,2m + Bore Pile 2,5m: Ruko lama struktur 2 lantai masih batu kali, wajib retrofit tambah cakar ayam baru biar kuat 3 lantai kos.
- Sekat Hebel 10cm + Plester Aci + Kamar Mandi 3x4 Dalam + PPR Wavin Tigris 1-1,25 Inch + Waterproofing Sika 107 2 Lapis + Waterponding 2 Hari: Pipa kos harus PPR 1,25 inch biar air kencang 10 kamar mandi nyala bareng tidak kecil, wajib Sika 107 anti bocor ke bawah.
- Toren 2x1000-2000L + Pompa Wilo + Septic Bio 2-3m3 + Sumur Resapan + Grease Trap: Air kos boros, toren harus 2000L, septic harus bio 3m3 biar tidak penuh 6 bulan.
- Listrik 11000-22000 watt + MCB Tiap Kamar + AC 3/4 PK + Water Heater 15L + Vinyl SPC / Granit 60x60 + Plafon PVC / Gypsum + Exhaust + CCTV + Wifi 100Mbps + Kitchen Sharing + Laundry Rooftop: Kos eksklusif Jaksel standar 2026 wajib AC + water heater + CCTV + wifi kencang.
Rincian Biaya Jasa Renovasi Ruko Jadi Kos Jakarta Selatan 2026
Paket 1: Ruko 4x12 2 Lantai Jadi Kos 8 Kamar - Rp 280 - 450 Juta - 35-50 Hari
Untuk ruko kecil 48m2 2 lantai = 96m2 jadi 8 kamar 3x3,5 kamar mandi dalam.
| Item | Biaya |
|---|---|
| Bongkar ruko lama + buang puing | Rp 10 - 18 juta |
| Retrofit struktur: cakar ayam baru 4 titik 100x100 1,2m + sloof 25x40 + kolom 20x40 + dak bondek 48m2 M8 K-300 + tangga U cor | Rp 60 - 100 juta |
| Sekat hebel 8 kamar 80m2 + plester | Rp 16 - 24 juta |
| 8 kamar mandi dalam + PPR 1 inch 40m + Sika 107 2 lapis + waterponding + closet Toto + shower | Rp 80 - 130 juta |
| Granit 60x60 / vinyl SPC 80m2 + plafon PVC 80m2 + cat 200m2 | Rp 25 - 40 juta |
| Listrik 7700-11000 watt + 8 AC 3/4 PK + 8 water heater 15L + lampu + exhaust + toren 2000L + septic bio 2m3 + kitchen sharing + CCTV + wifi | Rp 70 - 110 juta |
| Pintu WPC 8 unit + jendela | Rp 16 - 28 juta |
Total Ruko 4x12 Jadi 8 Kamar: Rp 280 - 450 juta, 35-50 hari. Omset 8 x Rp 2,2jt = Rp 17,6jt/bulan net Rp 14jt/bulan ROI 1,8 tahun. Contoh: ruko 4x12 di Pasar Minggu jadi 8 kamar Rp 320 juta 40 hari full.
Paket 2: Ruko 4x12 / 4x15 2-2,5 Lantai Jadi Kos 10 Kamar - Rp 320 - 580 Juta - 40-60 Hari (Paling Laris 60% Jaksel)
Paling laris di Mampang, Tebet, Pancoran, Pasar Minggu, Jagakarsa, Pesanggrahan.
| Item | Biaya |
|---|---|
| Bongkar + retrofit: cakar ayam 6 titik + bore pile 4 titik + sloof + kolom + dak 60-80m2 K-300 + tangga | Rp 80 - 140 juta |
| Sekat 10 kamar 100m2 + 10 kamar mandi + PPR 1,25 inch + Sika + Toto + shower + wastafel | Rp 100 - 170 juta |
| Granit / vinyl 100m2 + plafon 100m2 + cat 250m2 + pintu WPC 10 unit | Rp 40 - 70 juta |
| Listrik 11000-16500 watt + 10 AC + 10 water heater + toren 2x1000L + septic 3m3 + kitchen sharing 2x3 + laundry rooftop + CCTV 8 titik + wifi 100Mbps | Rp 80 - 140 juta |
Total Ruko 4x12 Jadi 10 Kamar: Rp 320 - 580 juta, 40-60 hari. Omset 10 x Rp 2,5jt = Rp 25jt/bulan net Rp 20jt/bulan ROI 1,5-2 tahun. Contoh: ruko 4x12 di Mampang jadi 10 kamar Rp 380 juta 50 hari full omset Rp 25jt/bulan.
Paket 3: Ruko 4x15 3 Lantai Jadi Kos 12-15 Kamar - Rp 520 - 850 Juta - 60-80 Hari - Omset Rp 30-45 Juta/Bulan
Untuk ruko 60m2 3 lantai = 180m2 jadi 12-15 kamar.
| Item | Biaya |
|---|---|
| Bongkar + retrofit struktur 3 lantai: bore pile 3m 6 titik + cakar ayam 8 titik 120x120 1,5m + sloof 30x50 + kolom 25x40 + dak 120m2 K-350 + 2 tangga U cor | Rp 180 - 300 juta |
| Sekat 15 kamar 150m2 + 15 kamar mandi + PPR 1,25 inch 80m + Sika + Toto | Rp 150 - 250 juta |
| Granit / vinyl 150m2 + plafon 150m2 + cat 400m2 + pintu 15 unit | Rp 60 - 100 juta |
| Listrik 22000 watt + 15 AC + 15 water heater + toren 2x2000L + septic 3m3 + kitchen sharing + laundry + CCTV + wifi | Rp 110 - 180 juta |
Total Ruko 4x15 Jadi 15 Kamar: Rp 520 - 850 juta, 60-80 hari. Omset 15 x Rp 2,5jt = Rp 37,5jt/bulan net Rp 30jt/bulan ROI 1,6-2 tahun. Contoh: ruko 4x15 di Tebet jadi 15 kamar Rp 620 juta 70 hari full omset Rp 38jt/bulan.
Paket 4: Ruko Jadi Kos Campur Cafe / Laundry di Bawah - Rp 400 - 700 Juta - 45-70 Hari
Lantai 1 cafe / laundry / minimarket, lantai 2-3 kos 8 kamar. Model paling cuan di Kemang, Tebet. Biaya Rp 400-700 juta omset cafe Rp 30jt + kos Rp 20jt = Rp 50jt/bulan.
Studi Kasus Real Ruko Jadi Kos Jaksel
Kasus 1: Ruko 4x12 di Pasar Minggu Jadi Kos 8 Kamar - Rp 320 Juta 40 Hari Full Omset Rp 18jt/bulan
Ruko 4x12 2 lantai di Pejaten Barat sewa polosan Rp 80jt/tahun kosong 6 bulan. Renov jadi kos 8 kamar Rp 320 juta 40 hari full 8 x Rp 2,3jt = Rp 18,4jt/bulan net Rp 14jt/bulan ROI 1,9 tahun.
Kasus 2: Ruko 4x12 di Mampang Jadi Kos 10 Kamar - Rp 380 Juta 50 Hari Full Omset Rp 25jt/bulan
Ruko 4x12 2 lantai di Mampang Prapatan dekat Kemang sewa polosan Rp 90jt/tahun kosong 8 bulan. Renov jadi kos 10 kamar Rp 380 juta 50 hari full 10 x Rp 2,5jt = Rp 25jt/bulan net Rp 20jt/bulan ROI 1,6 tahun.
Kasus 3: Ruko 4x15 di Tebet Jadi Kos 15 Kamar - Rp 620 Juta 70 Hari Full Omset Rp 38jt/bulan
Ruko 4x15 3 lantai di Tebet Timur dekat Tebet Eco Park jadi kos 15 kamar Rp 620 juta 70 hari full 15 x Rp 2,6jt = Rp 39jt/bulan net Rp 31jt/bulan ROI 1,7 tahun.
Tips Biar Ruko Jadi Kos Jaksel Full Terus & Tidak Komplain Bocor Mampet
- PPR Wavin 1,25 inch, jangan 1/2 inch, air kecil komplain.
- Sika 107 2 lapis + waterponding 2 hari, jangan Aquaproof 1 lapis, bocor ke bawah.
- Toren 2000L + pompa Wilo, jangan 500L, air habis.
- Septic bio 3m3 + sumur resapan, jangan septic bata, penuh bau.
- Listrik MCB tiap kamar, jangan 1 MCB untuk 10 kamar jeglek.
- Vinyl SPC 4mm, jangan keramik putih licin.
- Exhaust tiap kamar mandi + CCTV + wifi 100Mbps.
Cover 10 kecamatan Jaksel. WA 08131988979.
Layanan Terkait
- Kantor Ruko
- Ruko Jadi Cafe
- Renovasi Kantor
- Apartemen
- Kos Eksklusif
- Type 45
- Mampang
- Tebet
- Pasar Minggu
Konsultasi & Survei Lokasi Gratis
Wujudkan ruko jadi kos eksklusif yang full terus dan ROI 1,5 tahun bersama tim ahli Sejuta Pintu.
- WhatsApp Konsultasi Gratis: 08131988979
- Website Resmi: sejutapintujakartaselatan.com
WA 08131988979 – SURVEY GRATIS RUKO JADI KOS