Jasa Renovasi Total Rumah di Jakarta Selatan: Solusi Perombakan Menyeluruh dari Struktur hingga Finishing

Merenovasi rumah secara total (full renovation atau major overhaul) di wilayah perkotaan dinamis seperti Jakarta Selatan merupakan langkah besar yang membutuhkan perencanaan teknik sipil yang matang, ketepatan anggaran, serta pengawasan ketat. Berbeda dengan renovasi parsial, renovasi total sering kali melibatkan perombakan struktur utama, pembongkaran dinding pembagi, peremajaan instalasi utilitas (listrik dan perpipaan air) secara menyeluruh, hingga transformasi fasad agar rumah lama Anda bertransformasi menjadi hunian baru yang modern, kokoh, dan fungsional.

Sejuta Pintu Jakarta Selatan hadir sebagai Kontraktor Renovasi Rumah Jakarta Selatan berpengalaman yang siap mendampingi Anda mengeksekusi proyek renovasi skala besar secara profesional melalui layanan Jasa Renovasi Rumah Jakarta Selatan.

Kapan Anda Membutuhkan Renovasi Total?

Tidak semua rumah lama harus dirobohkan total untuk dibangun dari nol. Renovasi total adalah solusi paling efisien dan tepat sasaran jika bangunan Anda mengalami kondisi berikut:

  • Usia Bangunan Sudah Tua: Rangka atap sudah keropos, kayu dimakan rayap, atau struktur dinding mulai menunjukkan retak rambut struktural yang masif akibat pergerakan tanah atau usia.
  • Tata Ruang (Layout) Sudah Tidak Relevan: Pembagian ruangan di rumah lama terasa sempit, gelap, minim sirkulasi udara, dan tidak sesuai dengan gaya hidup keluarga modern saat ini.
  • Masalah Utilitas Kronis: Sering terjadi korsleting listrik akibat instalasi kabel lama yang tidak standar, atau pipa air bocor di dalam tembok/lantai secara berulang.
  • Ingin Perubahan Fasad Total: Menginginkan tampilan luar rumah berubah drastis menjadi gaya minimalis modern, tropis kontemporer, atau industrial tanpa harus melalui proses perizinan mendirikan bangunan baru dari awal (PBG/IMB penyesuaian).

Estimasi Biaya Renovasi Total per Meter Persegi (m²)

Biaya renovasi total sangat dipengaruhi oleh tingkat kerusakan struktur eksisting, volume pembongkaran, serta spesifikasi material finishing baru yang Anda pilih.

Kisaran Biaya Sistem Borongan (Material & Jasa)

Spesifikasi Biaya / m²
Renovasi Total Standar (Pembongkaran Sebagian, Ganti Atap, Keramik Baru, Pengecatan) Rp4.000.000 – Rp4.600.000
Renovasi Total Menengah (Perubahan Tata Ruang Mayor, Instalasi Listrik & Pipa Baru, Fasad Modern) Rp4.700.000 – Rp5.800.000
Renovasi Total Premium / Luxury (Perombakan Berat, Struktur Cakar Ayam Tambahan, Marmer, Sanitari Mewah) Rp5.900.000 – Rp7.500.000+

Pelajari rincian lengkapnya melalui halaman Biaya Renovasi per M2, Biaya Renovasi 2026, serta Kontraktor Borongan Jakarta Selatan.

Ilustrasi Estimasi Anggaran (Luas Bangunan: 120 m² - Renovasi Total Menengah):
120 m² x Rp5.200.000 = Rp624.000.000
(Mencakup pembongkaran interior/atap lama, penguatan struktur kolom, penataan ulang sekat ruangan, penggantian instalasi listrik & plumbing, lantai granit tile 60x60, serta fasad baru)

Tahapan & Ruang Lingkup Pekerjaan Renovasi Total

Tahapan Proyek Detail Pekerjaan Teknis
1. Survei & Perencanaan Desain Evaluasi kelayakan struktur eksisting, pengukuran presisi, pembuatan gambar kerja 2D/3D baru, serta penyusunan RAB terperinci.
2. Pekerjaan Pembongkaran (Demolition) Pembongkaran total atap lama, sekat dinding non-struktural, keramik, serta pembersihan puing-puing sisa bongkaran dari lokasi.
3. Perbaikan & Penguatan Struktur Perbaikan pondasi (jika diperlukan), penambahan kolom/balok penguat, penggantian rangka atap ke baja ringan SNI, dan pengecatan dak baru.
4. Pemasangan Utilitas Baru Penarikan jalur kabel panel listrik baru yang sesuai standar SNI, serta peremajaan seluruh jalur pipa air bersih dan pembuangan (plumbing).
5. Finishing & Estetika Interior/Eksterior Pemasangan lantai granit/marmer, plafon gypsum drop ceiling, pembuatan meja dapur, pengecatan total, dan finishing fasad tampak depan.

Opsi Layanan Renovasi & Pengembangan Terkait

Untuk Anda yang sedang merencanakan berbagai opsi perbaikan atau pengembangan properti di Jakarta Selatan, berikut adalah tautan layanan penunjang kami:

1. Kategori Skala & Ruang Lingkup Renovasi

2. Jangkauan Wilayah Operasional di Jakarta Selatan

Kami melayani proyek renovasi total di seluruh titik 10 kecamatan utama dan kawasan strategis Jakarta Selatan:

Navigasi Pilar Utama Website

Konsultasi & Survei Lokasi Gratis

Wujudkan transformasi total rumah lama Anda menjadi hunian baru yang modern, aman, dan nyaman bersama tim ahli Sejuta Pintu.

Segera hubungi kami untuk menjadwalkan survei lokasi, konsultasi desain, serta estimasi Rencana Anggaran Biaya (RAB) secara gratis:

WA 08131988979 – KONSULTASI GRATIS RENOVASI TOTAL

08131988979 FIX SEJUTA PINTU

Renovasi Total Jakarta Selatan: Biaya Bongkar & Bangun Ulang, RAB Transparan, Rumah Lama Jadi Baru Lagi

Punya rumah lama di Jakarta Selatan yang sudah bocor, retak, kusam, dan tidak nyaman lagi? Bingung — renovasi total atau bangun ulang dari nol? Takut biaya membengkak, struktur lama ternyata tidak kuat, dan renovasi mangkrak?

Tenang. Di halaman ini kami bongkar semua: renovasi total Jakarta Selatan — biaya bongkar & bangun ulang, kapan harus renovasi total vs bangun ulang, dan cara biar rumah lama jadi baru lagi tanpa ditipu kontraktor. Kami melayani seluruh Jakarta Selatan: Kebayoran Baru, Kebayoran Lama, Pondok Indah, Kemang, Cipete, Cilandak, Jagakarsa, Pasar Minggu, Mampang, Tebet, Setiabudi, Kuningan, Pancoran, Pesanggrahan, hingga Bintaro & Cinere.

Sejuta Pintu Jakarta Selatan — kontraktor renovasi total turnkey. Desain 3D, RAB transparan, SPK resmi, garansi tertulis. Rumah lama -> rumah baru, siap huni lagi.

RUMAH LAMA MAU JADI BARU LAGI? HITUNG BIAYA RENOVASI TOTAL — GRATIS

CHAT WA 08131988979 →

Balas cepat. Kirim foto rumah lama + luas + lokasi, langsung kami hitungkan estimasinya.

Ringkasan Cepat: Biaya Renovasi Total di Jakarta Selatan 2026

Kalau Anda malas baca panjang, ini ringkasannya. Harga di bawah ini adalah borongan All-In per m² luas bangunan yang direnovasi — sudah termasuk bongkar, material SNI, tukang, mandor, pengawas, peralatan, dan finishing siap huni. Harga final tetap menyesuaikan hasil survei & cek struktur rumah lama Anda.

Paket Renovasi Total Biaya / m² (All-In) Contoh: 80 m² Contoh: 120 m² (2 Lantai)
Standar / Fungsional Rp4.000.000 – Rp5.200.000 Rp320 Juta – Rp416 Juta Rp480 Juta – Rp624 Juta
Menengah / Modern ⭐ Paling Laris Rp4.800.000 – Rp6.500.000 Rp384 Juta – Rp520 Juta Rp576 Juta – Rp780 Juta
Mewah / Luxury Rp6.400.000 – Rp10.000.000 Rp512 Juta – Rp800 Juta Rp768 Juta – Rp1,2 Miliar

Contoh hitung cepat: Renovasi total 90 m² (1 lantai) paket Modern = 90 x Rp5.500.000 = ± Rp495 Juta (All-In, SPK resmi). Renovasi total 150 m² (2 lantai) paket Modern = 150 x Rp5.500.000 = ± Rp825 Juta. Mau angka pastinya? Kirim foto rumah lama ke WA, kami hitungkan gratis + cek struktur rumah lama Anda.

Apa Itu Renovasi Total? Bedanya dengan Renovasi Ringan & Bangun Ulang Dari Nol?

Jenis Pekerjaan Yang Dikerjakan Cocok Untuk
Renovasi Ringan Cat, ganti keramik, ganti plafon, ganti kusen — tanpa ubah struktur Rumah masih bagus, hanya mau segar lagi
Renovasi Total ⭐ Halaman Ini Bongkar sebagian besar — dinding, atap, lantai, MEP — lalu bangun ulang dengan layout baru, tapi struktur utama (pondasi / kolom) masih dipakai jika masih kuat Rumah lama sudah rusak berat, layout tidak nyaman, mau ubah total tapi struktur masih kuat
Bangun Ulang Dari Nol Bongkar 100% sampai tanah kosong, lalu bangun baru dari pondasi Struktur lama sudah tidak kuat / mau tambah 2-3 lantai. Bangun Dari Nol

Kesimpulan: Jika rumah Anda sudah rusak berat tapi pondasi & kolom masih kuat, renovasi total adalah pilihan paling hemat — 15-25% lebih hemat dari bangun ulang dari nol. Jika struktur sudah tidak kuat, jangan dipaksakan renovasi total — lebih aman bangun ulang. Kami cekkan struktur rumah Anda di survei, jujur — tidak asal ambil proyek.

7 Tanda Rumah Anda Harus Renovasi Total — Bukan Lagi Renovasi Ringan

  • 1. Atap Bocor di Banyak Titik: Sudah ditambal berkali-kali tapi tetap bocor — atap & rangka atap sudah harus diganti total.
  • 2. Dinding Retak & Lembab: Retak rambut di banyak dinding, cat mengelupas, dan dinding lembab — plester & waterproofing sudah rusak.
  • 3. Lantai Ambles / Tidak Rata: Lantai ambles, keramik pecah, dan tidak rata — pondasi / urugan sudah bermasalah.
  • 4. Instalasi Listrik & Air Sudah Tua: Listrik sering jegleg, pipa air bocor, dan air keruh — MEP sudah harus diganti total.
  • 5. Layout Tidak Nyaman: Kamar sempit, dapur gelap, tidak ada sirkulasi, dan tidak ada taman — layout lama sudah tidak sesuai kebutuhan keluarga sekarang.
  • 6. Kamar Mandi Bau & Bocor: KM bau, lantai KM bocor ke bawah, dan sanitair sudah tua — KM harus dibongkar total.
  • 7. Rumah Terasa Pengap & Gelap: Tidak ada cahaya alami, tidak ada sirkulasi udara — desain lama sudah tidak sehat.

Jika Anda punya 3+ tanda di atas, renovasi ringan tidak akan cukup — renovasi total adalah solusinya. Kirim foto rumah Anda ke WA, kami bantu cekkan.

Apa Saja yang Dikerjakan Saat Renovasi Total? (8 Pekerjaan Utama)

  1. 1. Bongkar Total yang Rusak: Bongkar dinding yang rusak, atap lama, lantai lama, plafon lama, dan MEP lama. Puing dibuang, lokasi dibersihkan.
  2. 2. Perkuat Struktur yang Masih Dipakai: Perkuat kolom, balok, dan pondasi yang masih dipakai — jika perlu, tambah kolom baru & perkuat pondasi.
  3. 3. Bangun Dinding & Layout Baru: Bangun dinding hebel baru sesuai denah baru — layout baru yang lebih nyaman, terang, dan sehat.
  4. 4. Atap Baru + Waterproofing: Rangka atap baja ringan baru, genteng / spandek baru, talang, dan waterproofing dak & KM.
  5. 5. MEP Baru Total: Instalasi listrik baru, pipa air bersih & kotor baru, toren baru, septic tank baru, titik AC & titik air panas.
  6. 6. Lantai, Plafon & Cat Baru: Granit baru, plafon gypsum baru, cat baru — rumah terasa 100% baru.
  7. 7. Kusen, Pintu & Sanitair Baru: Kusen aluminium baru, pintu baru, railing baru, sanitair baru, kitchen set baru.
  8. 8. Finishing & QC: QC finishing — nat, cat, sambungan kayu, sanitair, listrik, air. Semua dicek sebelum serah terima.

Pertanyaan yang Sering Ditanyakan (FAQ)

Q: Berapa biaya renovasi total di Jakarta Selatan?
Paket Modern: 90 m² = ± Rp495 Juta. 150 m² (2 lantai) = ± Rp825 Juta. Angka pasti setelah survei & cek struktur rumah lama.

Q: Berapa lama renovasi total?
Rata-rata 3-4 bulan untuk 1 lantai, 5-6 bulan untuk 2 lantai. Timeline dikunci di kontrak.

Q: Apakah renovasi total lebih hemat dari bangun ulang?
Iya. Renovasi total 15-25% lebih hemat dari bangun ulang dari nol, karena pondasi & kolom yang masih kuat tidak perlu dibongkar & dibangun ulang.

Q: Apakah saya harus pindah selama renovasi total?
Iya, sebaiknya pindah sementara — karena renovasi total membongkar hampir semua bagian rumah. Kami bantu jadwalkan agar durasi pindah seminimal mungkin.

Q: Apakah perlu urus PBG lagi jika renovasi total?
Tergantung perubahan. Jika hanya interior + fasad tanpa tambah lantai / ubah struktur, biasanya tidak perlu PBG baru. Jika tambah lantai / ubah struktur, perlu urus PBG. Kami cekkan di survei.

Q: Rumah saya di gang sempit, apakah bisa renovasi total?
Bisa. Kami sering renovasi total di gang sempit di Jaksel — Tebet, Mampang, Pasar Minggu, Jagakarsa. Biaya logistik dihitung transparan di RAB.

Q: Apakah ada garansi?
Ada. Garansi pemeliharaan resmi setelah serah terima, tertulis di SPK.

Q: Apakah bisa cicil / termin pembayaran?
Bisa. Termin bertahap sesuai progres — bukan lunas di depan. Termin-nya ditulis di SPK.

Renovasi Total Per Kecamatan Jakarta Selatan

Klik sesuai lokasi Anda — semua link mengarah ke halaman khusus kecamatan dengan harga lokal, FAQ & contoh proyek:

Kebayoran Baru | Kebayoran Lama | Tebet | Setiabudi | Kuningan | Mampang Prapatan | Pancoran | Pasar Minggu | Pesanggrahan | Cilandak

Jelajahi pilar kami: Jasa Renovasi Rumah Jakarta Selatan | Jasa Bangun Rumah Jakarta Selatan | Biaya Bangun Rumah Jakarta Selatan | Kontraktor Rumah Jakarta Selatan

Rumah Lama Jangan Dibongkar Asal-asalan. Renovasi Total, Jadi Baru Lagi, Hemat 15-25% dari Bangun Ulang.

Amankan harga & jadwal renovasi Anda sekarang. Survei gratis, RAB gratis, tanpa komitmen.

WA 08131988979 — HITUNG RAB GRATIS

Website: sejutapintujakartaselatan.com | Renovasi: Jasa Renovasi Jaksel | Bangun Baru: Jasa Bangun Rumah Jaksel

Jasa Renovasi Rumah Total di Jakarta Selatan: Transformasi Hunian Mewah & Terstruktur

Melakukan renovasi rumah secara total merupakan solusi tepat untuk mengubah bangunan lama menjadi hunian modern, sehat, dan kokoh tanpa perlu mencari lokasi tanah baru. Di kawasan Jakarta Selatan seperti Tebet, Kebayoran Baru, Pondok Indah, Cilandak, hingga Jagakarsa, renovasi total sering menjadi pilihan utama untuk meningkatkan nilai estetika sekaligus nilai investasi (capital gain) properti.

Sejuta Pintu Jakarta Selatan hadir sebagai kontraktor terpercaya untuk menangani renovasi rumah total, mulai dari pembongkaran struktur lama, perancangan ulang layout, pembaruan instalasi utilitas, hingga pengerjaan finishing interior dan eksterior.

Apa itu Renovasi Rumah Total?

Renovasi total (overhaul) berbeda dengan perbaikan minor. Pekerjaan ini melingkupi pembongkaran sebagian besar atau seluruh elemen non-struktur/struktur bangunan lama untuk diganti dengan konstruksi baru yang disesuaikan dengan kebutuhan masa kini.

Ciri utama proyek renovasi total:

  • Perubahan Layout Ruang: Mengubah pembagian ruangan agar sirkulasi udara dan pencahayaan alami lebih optimal.
  • Pembaruan Sistem Utilitas: Penggantian total instalasi listrik lama dan seluruh jaringan perpipaan air (MEP) untuk mencegah kebocoran laten.
  • Penambahan Lantai / Peninggian Bangunan: Peningkatan struktur dari 1 lantai menjadi 2 atau 3 lantai.
  • Pembaruan Fasad & Atap: Modernisasi tampilan muka rumah serta penggantian rangka atap kayu lama dengan baja ringan.

Estimasi Biaya Renovasi Rumah Total per Meter Persegi (m²)

Biaya renovasi total dihitung berdasarkan tingkat perombakan dan spesifikasi material yang dipilih:

Renovasi Total Standar - Rp3.800.000 – Rp4.500.000 / m²

Pembongkaran total, perbaikan struktur dasar, material SNI standar, pengecatan & lantai keramik/granit.

Renovasi Total Menengah (Medium) - Rp4.800.000 – Rp6.000.000 / m²

Penambahan lantai/ruangan, granit tile 60x60, kusen aluminium tebal, sanitari Toto/setara, fasad modern.

Renovasi Total Premium (Luxury) - Rp6.500.000 – Rp9.000.000+ / m²

Penataan arsitektur ulang penuh, lantai marmer/granit impor, smart home system, fasad aksen custom.

Simulasi Biaya (Renovasi Total Luas Bangunan 150 m² - Spesifikasi Menengah):
150 m² x Rp5.000.000 = Rp750.000.000
(Estimasi perombakan fisik luar-dalam hingga siap huni)

Tahapan Kerja Renovasi Total Bersama Sejuta Pintu

Untuk memastikan proyek berjalan tepat waktu dan transparan, kami menerapkan alur kerja terstruktur:

  1. Survey Lahan & Audit Bangunan: Mengevaluasi kondisi fisik bangunan lama dan kekuatan struktur eksisting.
  2. Perancangan Denah & Visual 3D: Merancang ulang ruang sesuai kebutuhan gaya hidup penghuni.
  3. Penyusunan RAB Rinci: Menghitung anggaran biaya material, upah borongan, dan biaya pembongkaran.
  4. Pekerjaan Pembongkaran & Puing: Pembersihan bagian lama secara aman tanpa merusak bangunan tetangga.
  5. Konstruksi & Finishing: Pelaksanaan pembangunan struktur baru, instalasi MEP, dan tahap dekorasi.
  6. Serah Terima & Garansi Pemeliharaan: Penyerahan rumah baru hasil renovasi lengkap dengan jaminan garansi struktur dan kebocoran.

Layanan Terkait & Internal Link

Perluas wawasan mengenai layanan konstruksi dan perbaikan properti kami di Jakarta Selatan:

Konsultasi Gratis Renovasi Total Jakarta Selatan

Wujudkan transformasi rumah lama Anda menjadi hunian impian yang modern, nyaman, dan kokoh bersama kontraktor berpengalaman.

Hubungi Sejuta Pintu Jakarta Selatan sekarang untuk konsultasi gratis, survey lokasi, dan pembuatan simulasi RAB:

WA 08131988979 – KONSULTASI GRATIS

08131988979 FIX SEJUTA PINTU


JASA RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA JAKARTA SELATAN 2026 - SEJUTA PINTU | Renovasi Total 70m2 Rp 280-450 Jt, 120m2 Rp 520-850 Jt, 200m2 Rp 850jt-1,4M, Garansi 1 Tahun Anti Retak

WA Survey Gratis: 08131988979 | Sejuta Pintu Jakarta Selatan

Punya rumah lama di Jakarta Selatan di Jagakarsa, Cilandak, Kebayoran Lama, Pondok Labu, Pejaten, Jati Padang, Kebagusan, Kalibata, Mampang, Tebet, Pasar Minggu, Lenteng Agung, Ciganjur, Cipedak, rumah lama 1980-2000, pondasi batu kali, dinding bata merah retak rambut, lantai keramik 30x30 pecah, kayu kusen lapuk dimakan rayap, atap kayu lapuk bocor, kamar mandi bak mandi lumutan, listrik 900 watt kabel NYA berantakan, pipa besi karatan mampet, septic penuh bau, mau renovasi total rumah lama 70m2 120m2 200m2 2026 bongkar total atau pertahankan dinding, tapi bingung jasa renovasi total rumah lama Jakarta Selatan yang bagus di mana? Berapa biaya renovasi total rumah lama 2026? Bongkar total atau renovasi? Lebih murah bangun baru atau renovasi?

Kalau iya, Anda di halaman yang tepat. Ini halaman paling jujur jasa renovasi total rumah lama Jaksel 2026 - paling rumit tapi hasil seperti baru.

Sejuta Pintu Jakarta Selatan sudah 105+ proyek renovasi total rumah lama di 10 kecamatan Jaksel: Jagakarsa, Cilandak, Kebayoran Baru, Kebayoran Lama, Pesanggrahan, Mampang Prapatan, Tebet, Setiabudi, Pancoran, Pasar Minggu, plus Pondok Labu, Lebak Bulus, Bintaro, Kebagusan, Jati Padang, Pejaten, Kalibata, Ciganjur, Cipedak, Lenteng Agung. Dari renovasi total rumah lama 70m2 1 lantai jadi baru Rp 280-450 juta, renovasi total 120m2 2 lantai Rp 520-850 juta paling laris 55%, sampai renovasi total rumah lama 200m2 2 lantai mewah Rp 850jt-1,4M dan renovasi total 300m2 3 lantai Rp 1,2-2,1M.

Semua RAB real pakai nota bongkar, retrofit, bore pile, cakar ayam, K-300.

KENAPA RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA DI JAKSEL LEBIH MAHAL & LEBIH SUSAH DARI BANGUN BARU? KARENA RETROFIT & BONGKAR

Rumah Lama 1980-2000 di Jaksel Struktur Sudah Tidak Layak - Harus Retrofit Bore Pile + Cakar Ayam Baru.

80% rumah lama di Jaksel pondasi cuma batu kali 40cm tanpa cakar ayam, kolom 10x10 besi 8mm 4 batang, sloof 10x20, balok 10x20, tidak ada bore pile, atap kayu 3x4 lapuk dimakan rayap, dinding bata merah retak rambut karena tanah gerak, lantai tanah urugan tidak padat, pipa besi karatan, listrik NYA 1,5mm tidak grounding.

Kalau renovasi total cuma cat + ganti keramik, 1 tahun retak lagi. Jadi renovasi total rumah lama harus bongkar total 50-80% sampai sisa 20-30% dinding yang masih bagus, atau bongkar 100% sisain cakar ayam lama kalau masih bagus.

Sejuta Pintu pakai sistem renovasi total anti retak anti gagal Jaksel:

  • Survey Struktur + Test Tanah + Gambar Existing + Gambar Rencana Bongkar + RAB Bongkar: Tentukan mana dinding yang masih bagus, mana yang harus bongkar.
  • Bongkar Total Atap Kayu Lapuk + Plafon Triplek + Keramik Lama + Pintu Kayu + Jendela + Listrik Lama + Pipa Besi + Buang Puing 2-3 Truk: Bongkar adalah 15% biaya.
  • Retrofit Pondasi: Bore Pile Mini 3-6m 6-12 Titik + Cakar Ayam Baru 100x100 / 120x120 1,2-1,5m + Sloof Baru 25x40 Besi 12mm + Injeksi Dinding Retak + Kolom Baru 20x40 Besi 12mm + Balok Baru + Dak Bondek M8 K-300: Ini yang mahal, 35% biaya di retrofit struktur.
  • Dinding Baru Hebel 10cm + Plester Aci + Atap Baja Ringan 0,75mm + Genteng Beton + Granit 60x60 / 80x80 + Plafon Gypsum + Cat + PPR Wavin + Listrik NYM + Septic Bio + Toren: Finishing seperti baru.

RINCIAN BIAYA JASA RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA JAKARTA SELATAN 2026

PERBEDAAN BIAYA: BANGUN BARU vs RENOVASI TOTAL:

  • Bangun baru 2 lantai Rp 4-6,5jt/m2 karena pondasi langsung baru.
  • Renovasi total 2 lantai Rp 4,3-7jt/m2 karena ada biaya bongkar + retrofit + buang puing + bobok lebih mahal 10-15%.

PAKET 1: RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA 70m2 1 LANTAI JADI BARU - Rp 280 - 450 JUTA - 60-95 HARI

Untuk rumah lama 70m2 1 lantai mau jadi baru seperti bangun dari nol.

  • Bongkar total atap kayu + plafon + keramik + dinding 50% + buang puing 2 truk: Rp 15 - 25 juta
  • Retrofit pondasi: bore pile 3m 6 titik + cakar ayam baru 6 titik 100x100 1,2m + sloof 25x40 + kolom 20x40 + balok + dak teras: Rp 70 - 120 juta
  • Dinding hebel baru 100m2 + atap baja ringan 70m2 + genteng beton: Rp 35 - 55 juta
  • Granit 60x60 70m2 + plafon 70m2 + cat 140m2 + 1 kamar mandi Toto + kitchen + pintu WPC + jendela aluminium + listrik 2200 watt + PPR + septic bio + toren + kanopi + pagar: Rp 130 - 210 juta

Total Renovasi Total 70m2 1 Lantai: Rp 280 - 450 juta, 60-95 hari. Contoh: rumah lama 70m2 di Ciganjur renov total Rp 335 juta 75 hari jadi baru.

PAKET 2: RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA 120m2 2 LANTAI - Rp 520 - 850 JUTA - 90-140 HARI (PALING LARIS 55% JAKSEL)

Paling laris rumah lama 90-120m2 1 lantai mau jadi 2 lantai 120m2.

  • Bongkar total 70% + buang puing 3 truk: Rp 20 - 35 juta
  • Retrofit: bore pile 4m 8 titik + cakar ayam 8 titik + sloof + kolom + balok + dak bondek 60m2 M8 K-300 + tangga L cor: Rp 160 - 280 juta
  • Dinding hebel 150m2 + atap 60m2 + granit 100m2 + plafon 100m2 + cat 200m2 + 2 kamar mandi + kitchen + listrik 3500 watt + PPR + toren + kanopi + pagar + taman: Rp 280 - 450 juta

Total Renovasi Total 120m2 2 Lantai: Rp 520 - 850 juta, 90-140 hari. Contoh: rumah lama 90m2 1 lantai di Jagakarsa renov total jadi 2 lantai 120m2 Rp 620 juta 115 hari.

PAKET 3: RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA 200m2 2 LANTAI MEWAH - Rp 850jt - 1,4 MILIAR - 120-175 HARI

Untuk rumah lama 150m2 mau jadi 200m2 2 lantai mewah.

  • Bongkar 80% + retrofit bore pile 5m 10 titik + cakar ayam 120x120 10 titik + struktur 200m2 K-300 + dak 80m2 + tangga U cor: Rp 300 - 500 juta
  • Finishing mewah granit 80x80 + marmer tangga + plafon drop + LED strip + kitchen Duco + 3 kamar mandi + listrik 5500 watt + rooftop + kanopi kaca + pagar mewah + taman tropis: Rp 500jt - 850jt

Total Renovasi Total 200m2: Rp 850jt - 1,4M, 120-175 hari. Contoh: rumah lama 150m2 di Pondok Labu renov total jadi 200m2 mewah Rp 1,05M 150 hari.

PAKET 4: RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA 300m2 3 LANTAI + ROOFTOP - Rp 1,2 - 2,1 MILIAR - 150-210 HARI

Untuk rumah lama 200m2 mau jadi 300m2 3 lantai + rooftop.

  • Bongkar 90% + retrofit bore pile 6m 12 titik + cakar ayam 12 titik + struktur 3 lantai 300m2 K-350 + 2 tangga: Rp 500 - 800 juta
  • Finishing mewah 300m2 + rooftop + lift: Rp 700jt - 1,3M

Total 300m2 3 Lantai: Rp 1,2 - 2,1M, 150-210 hari.

STUDI KASUS REAL RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA JAKSEL

Kasus 1: Rumah Lama 70m2 di Ciganjur Renov Total 1 Lantai - Rp 335 Juta 75 Hari Jadi Baru
Rumah lama 70m2 di Ciganjur 1985 pondasi batu kali retak, atap kayu lapuk bocor, keramik 30x30 pecah. Bongkar 60% + retrofit bore pile 3m 6 titik + cakar ayam 6 titik + atap baja ringan + granit + plafon + cat + kamar mandi. Biaya Rp 335 juta 75 hari jadi baru nilai dari Rp 500jt jadi Rp 850jt naik Rp 350jt.

Kasus 2: Rumah Lama 90m2 1 Lantai di Jagakarsa Renov Total Jadi 2 Lantai 120m2 - Rp 620 Juta 115 Hari Paling Laris
Rumah lama 90m2 1 lantai di Cipedak Jagakarsa 1990 mau jadi 2 lantai 120m2 3 kamar. Bongkar 70% + retrofit bore pile 4m 8 titik + cakar ayam 8 titik + dak bondek 60m2 + tangga L cor + finishing. Biaya Rp 620 juta 115 hari nilai dari Rp 800jt jadi Rp 1,5M naik Rp 700jt.

Kasus 3: Rumah Lama 150m2 di Pondok Labu Renov Total Jadi 200m2 Mewah - Rp 1,05M 150 Hari
Rumah lama 150m2 di Pondok Labu Cilandak 1980-an 1 lantai, renov total jadi 2 lantai 200m2 mewah 4 kamar + rooftop + kitchen Duco + marmer + plafon drop + LED strip. Biaya Rp 1,05M 150 hari nilai dari Rp 1,8M jadi Rp 3M naik Rp 1,2M.

TIPS BIAR RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA JAKSEL TIDAK GAGAL & NILAI NAIK 2x

  1. Wajib bongkar 50-80%, jangan pertahankan dinding retak, pasti retak lagi.
  2. Retrofit bore pile + cakar ayam baru, jangan pakai pondasi lama batu kali.
  3. Besi 12mm SNI, cor K-300 ready mix, jangan besi banci cor manual.
  4. PPR Wavin 1 inch + listrik NYM baru + septic bio baru, jangan pakai pipa besi + listrik lama.
  5. Hitung: kalau renovasi total >80% biaya bangun baru, mending bongkar 100% bangun baru lebih murah.
  6. Kontrak + RAB + gambar + termin 5x + garansi 1 tahun.

Cover 10 kecamatan Jaksel. WA 08131988979.

Internal Link: Bangun Total | Bangun Dari Nol | Biaya Bangun Per Meter | Tambah Lantai | Rumah Tinggal | Jagakarsa | Cilandak | Kebayoran Baru | Pondok Indah

WA 08131988979 – SURVEY GRATIS RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA | 08131988979 FIX SEJUTA PINTU